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專家回應(yīng)CPI微調(diào)居住類權(quán)重：納入房價會更混亂

近日，有關(guān)“房價因素或?qū)⒉糠志幦隒PI居民消費價格指數(shù)”的消息引起社會高度關(guān)注。有分析認為這可能會推高CPI指數(shù)，甚至有觀點認為這將可能使預(yù)期通脹變成真實通脹。

　　3月31日，國家統(tǒng)計局一位人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，CPI統(tǒng)計中居住類權(quán)重的比例一般是進行微調(diào)，不會進行大的變動，況且國家統(tǒng)計局已經(jīng)明確表示，房價不會直接納入CPI核算體系。“在CPI的構(gòu)成中，居住類權(quán)重是按照往年居民消費支出的比重進行調(diào)整，每年都會有小幅調(diào)整。”

　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部副主任祝寶良在接受本報記者采訪時表示，現(xiàn)在購房支出在居民消費類支出中所占的比重越來越高，所以，應(yīng)該增加居住類權(quán)重的比例。

　　祝寶良說，住房在CPI統(tǒng)計中著重是消費支出，例如一部分人租房，消費支出是按房租來計算；另一部分人購房，購房是按投資品計算，但購房人使用房屋時的消費支出是按虛擬房租來計算。一般情況下，自有住房的虛擬房租用貸款利率代替。

　　目前的問題是，有不少人認為房租不能體現(xiàn)真實的消費支出，也沒有反映出房價，因為房價過高，租金相對較少，租售比之間的差距過大。

　　“只是，這個問題目前并不好解決，因為房價作為投資品是有泡沫的，但反映在房租消費方面的價格卻沒有泡沫。”祝寶良說，買了房子自己住的這部分人群，虛擬房租可能確實算低了，但這一樣也不會進行調(diào)整，這是由利率決定的。

　　所以，不少人呼吁把房價納入CPI來反映真實消費支出。

　　有專家認為，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)，建議給CPI加上資產(chǎn)類價格作為一個綜合的價格指數(shù)來進行參考。

　　“事實上，CPI只是居民消費價格指數(shù)，不可能承擔(dān)反映全部宏觀經(jīng)濟價格水平的能力。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春在接受本報記者采訪時說，由此來看，把房價納入CPI只會使這個指數(shù)更加混亂。過去，CPI指數(shù)中食品類價格的權(quán)重占比相對較高，而居住類價格的權(quán)重占比較低。現(xiàn)在對居住類價格權(quán)重進行調(diào)整非常有必要。這種權(quán)重比例的調(diào)整也不一定會使CPI指數(shù)整體走高。因為這是CPI構(gòu)成體系中內(nèi)部權(quán)重比例之間的互調(diào)，并不是在此基礎(chǔ)上有過多的增加項目。

　　劉元春表示，目前來看，CPI真正的問題是在居住類消費支出中，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)的生成在客觀上可能存在一些問題。按目前的CPI核算體系，居住類中包括4個種類：一是建房及裝修材料；二是房租；三是自有住房，其中包括房屋貸款利率、物業(yè)管理費用、維護修理費用等4項；四是水、電、燃料。

　　“但以裝修消費支出為例，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)到底是怎樣生成的，這非常重要。”劉元春說，如果只是通過簡單的加權(quán)平均，并不能真正反映價格，因為有的建材價格在上漲，有的價格在下降。如何讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加客觀真實，這是一個系統(tǒng)工程。