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解析：房?jī)r(jià)這么高中國(guó)人能富嗎 2009發(fā)生了什么

國(guó)民財(cái)富重整
　　引子
　　進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局，成為近期中央高層頻頻表態(tài)的"中心思想"之一。
　　經(jīng)過(guò)2009年，"調(diào)結(jié)構(gòu)"的理解發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變以往更局限于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的共識(shí)是，調(diào)結(jié)構(gòu)，首先是調(diào)整收入分配問(wèn)題，其次是消費(fèi)不足儲(chǔ)蓄過(guò)高問(wèn)題，然后是內(nèi)需不足、外需過(guò)高的問(wèn)題，最后才是產(chǎn)業(yè)和區(qū)域問(wèn)題。
　　這樣的邏輯重整，讓人期待著在虎年春節(jié)之后，是否會(huì)有國(guó)民財(cái)富的新一輪重整。
　　事實(shí)上，國(guó)民財(cái)富重整一直在進(jìn)行著，但其間的張力卻不斷緊繃地王與蝸居，民資與國(guó)資，煤老板與國(guó)有礦……2009年，金融危機(jī)之后投資的狂飆突進(jìn)，更是讓這種張力動(dòng)人心魄。夢(mèng)想與泡沫同在，歡呼與嘆息齊鳴。
　　年關(guān)當(dāng)前，歡聚之余，人們必定會(huì)籌算一年來(lái)的所得所失。這一組稿件，我們希望通過(guò)一些熱點(diǎn)人群的財(cái)富故事或是個(gè)人賬單，粗粗勾勒財(cái)富分配的圖景地產(chǎn)商、失地者、蝸居者、煤老板、電影大亨、創(chuàng)投玩家，乃至醫(yī)生、教師以及從大都市逃離的異鄉(xiāng)人。這樣的圖景，或許會(huì)在春節(jié)之后繼續(xù)，有些部分甚至還會(huì)加碼。
　　我們期待，新的國(guó)民財(cái)富重整，能更關(guān)注社會(huì)平等與革新，建設(shè)社會(huì)安全網(wǎng)，防止財(cái)富結(jié)構(gòu)巨變帶來(lái)的沖擊，讓更多普通人有安放夢(mèng)想之地。
　　國(guó)民財(cái)富急盼重整
　　未來(lái)20年，社會(huì)改革在中國(guó)經(jīng)濟(jì)主題中的重要性將不斷提升，以此建設(shè)社會(huì)安全網(wǎng)，防止財(cái)富結(jié)構(gòu)巨變后帶來(lái)的沖擊
　　臨近春節(jié)，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)密集表態(tài)。其中，調(diào)整國(guó)民收入分配格局首當(dāng)其沖。
　　2月3日，中共中央總書記、國(guó)家主席胡錦濤在"省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變專題研討班"開(kāi)班式上說(shuō)："綜合判斷國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式已刻不容緩。" 他就此提出了8點(diǎn)意見(jiàn)，在第一點(diǎn)中就提到"加快調(diào)整國(guó)民收入分配結(jié)構(gòu)"。
　　2月4日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶提出："我們不僅要通過(guò)發(fā)展，做大社會(huì)財(cái)富這個(gè)`蛋糕`，也要通過(guò)合理的收入分配制度，把`蛋糕`分好，讓全體人民共享改革發(fā)展的成果。要不斷提高城鄉(xiāng)居民收入，改革分配制度，逐步扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大的趨勢(shì)。"中央并就此提出三項(xiàng)舉措。
　　2月5日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)發(fā)表講話："我國(guó)已進(jìn)入只有調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。"他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，就業(yè)是民生之本、收入之源，社會(huì)保障是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的安全網(wǎng)，要更加注重就業(yè)和勞動(dòng)報(bào)酬在一次分配中的作用，更加注重社會(huì)保障和公共服務(wù)在二次分配中的作用，大力調(diào)整國(guó)民收入分配格局。
　　此前，胡錦濤在以深化財(cái)稅體制改革等內(nèi)容為主題的中央高層學(xué)習(xí)會(huì)議上，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在部署2010年財(cái)政工作時(shí)，都強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局。
　　"經(jīng)過(guò)2009年，大家對(duì)`調(diào)結(jié)構(gòu)`的理解發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，以往調(diào)結(jié)構(gòu)更局限于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在則認(rèn)識(shí)到，調(diào)結(jié)構(gòu)，首先是調(diào)整收入分配的問(wèn)題，其次是消費(fèi)不足儲(chǔ)蓄過(guò)高問(wèn)題，然后是內(nèi)需不足、外需過(guò)高的問(wèn)題，最后才是產(chǎn)業(yè)和區(qū)域問(wèn)題。對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的邏輯關(guān)系認(rèn)識(shí)得更為真切。"中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)課題組負(fù)責(zé)人劉元春對(duì)《瞭望東方周刊》說(shuō)。
　　2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題關(guān)聯(lián)愈發(fā)緊密。"國(guó)進(jìn)民退"、"蟻?zhàn)?、"蝸居"，這些滾燙的"熱詞"，背后是財(cái)富結(jié)構(gòu)在財(cái)政刺激計(jì)劃和信貸洪峰下快速調(diào)整，給社會(huì)一些階層帶來(lái)的沖擊。
　　"決策層已高度認(rèn)識(shí)到社會(huì)結(jié)構(gòu)脆弱性對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約。未來(lái)20年，社會(huì)改革將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要主題，以此建設(shè)社會(huì)安全網(wǎng)，防止財(cái)富結(jié)構(gòu)巨變后帶來(lái)的沖擊。"劉元春說(shuō)，"以往零敲碎打的改革已經(jīng)不足以應(yīng)對(duì)今日局面，應(yīng)有整體性方案。"
　　超高房?jī)r(jià)的兩端
　　2009年究竟發(fā)生了什么？
　　2009年，全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了"二戰(zhàn)"以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。中國(guó)則調(diào)轉(zhuǎn)宏觀調(diào)控方向，實(shí)施了以"四萬(wàn)億"為代表的財(cái)政刺激計(jì)劃及"適度寬松"的貨幣政策。
　　由此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投資主導(dǎo)型特點(diǎn)更為突出。根據(jù)央行1月29日公布的數(shù)據(jù)，2009年新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增長(zhǎng)67.2%，增幅比2008年提高61.8個(gè)百分點(diǎn)，全年增速達(dá)1997年以來(lái)最高水平。
　　房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)聲而起。大批國(guó)企手握大筆銀行貸款，迅速突破了國(guó)資委關(guān)于"有進(jìn)有退，做好主業(yè)"的原則，也大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。
　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成交總價(jià)前十名的地塊中，國(guó)企獨(dú)占八席，成交樓面地價(jià)前十名中，國(guó)企也獨(dú)占八席。2009年成交總價(jià)前十名的住宅用地，平均成交金額為75.76億元，單價(jià)前十名的住宅用地平均樓面地價(jià)為26365元/平方米，而2007年這兩個(gè)數(shù)字分別為51.93億元和16234元/平方米。
　　國(guó)企大舉進(jìn)入，抬高了土地價(jià)格，加之通貨膨脹預(yù)期，大批民營(yíng)企業(yè)紛紛將資金投入樓市避險(xiǎn)。2009年3月份后，房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，2009年全國(guó)商品房銷售均價(jià)比上一輪暴漲時(shí)期的2007年高20.8%。一線城市數(shù)據(jù)則更高。
　　"房子是要賣給有房子的人。"房產(chǎn)的居住屬性弱化，投資屬性強(qiáng)化，成為財(cái)富再分配器。由于漲速過(guò)快，擁有資本和房產(chǎn)的富人更富，"非富"人群也可以參與獲利，但月供等門檻已高不可攀。
　　北京師范大學(xué)收入分配與貧困研究中心主任李實(shí)等，于1988年、1995年、2002年、2007年進(jìn)行了四次全國(guó)范圍內(nèi)的大型居民收入調(diào)查：從1988年至2007年，收入最高10%人群和收入最低10%人群的收入差距，從7.3倍上升到23倍。
　　根據(jù)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所"宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)"課題組的研究，1998 年的住房制度改革是中國(guó)消費(fèi)支出模式的"拐點(diǎn)"，1994~1998年消費(fèi)占居民可支配收入比重隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而出現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢(shì)，由52.4%持續(xù)上升到1998年的58.2%，但1998 年住房制度改革后，該比值從1998 年的58.2%直降到2006 年的52.0%。其核心原因就是居民對(duì)于住房投資的支出大幅度擠壓了消費(fèi)支出的空間。
　　中國(guó)居民住房投資支出占總收入的比重，從1998 年的2.96%上升到2006 年的11.2%，中國(guó)居民投資支出與消費(fèi)支出的比例從1998 年的0.051：1 上升到2006 年的0.215：1。
　　雖然還沒(méi)有2009年的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但房?jī)r(jià)史上最猛的暴漲，顯然加劇了上述趨勢(shì)。
　　正因如此，2009年，"地王"超越了房地產(chǎn)界，也超越了經(jīng)濟(jì)界，成為全社會(huì)最熱詞匯。
　　那么，從居民消費(fèi)中擠占出來(lái)的房地產(chǎn)資金又流向了哪里？據(jù)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》對(duì)深圳的調(diào)研，2009年深圳市1944億元房?jī)r(jià)總市值分配去向中，包括268億元銀行利息、124.7億元房地產(chǎn)業(yè)稅收和130億元土地出讓收益，余下部分，理論上歸開(kāi)發(fā)商分配，也包括中介機(jī)構(gòu)和炒房者。
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　　不對(duì)稱的增長(zhǎng)
　　房?jī)r(jià)暴漲背后是國(guó)民財(cái)富結(jié)構(gòu)的迅速調(diào)整。
　　劉元春分析說(shuō)：近年來(lái)，中國(guó)財(cái)富不僅在實(shí)物資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的比重方面發(fā)生了革命性的變化，而且實(shí)物資產(chǎn)與金融資產(chǎn)各自的內(nèi)在結(jié)構(gòu)也發(fā)生著巨變。
　　經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)后，國(guó)民財(cái)富已積累到一定規(guī)模，要求更多的金融工具來(lái)分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多元化需求日漸強(qiáng)烈。居民大規(guī)模重新組合資產(chǎn)，包括在消費(fèi)貸款創(chuàng)新的帶動(dòng)下，將銀行儲(chǔ)蓄資產(chǎn)提前轉(zhuǎn)移到不動(dòng)產(chǎn)上；將銀行儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為股票、基金、保險(xiǎn)以及債券等金融資產(chǎn)，出現(xiàn)居民儲(chǔ)蓄活期化和大搬家的現(xiàn)象。
　　2009年，這一局面有強(qiáng)化之勢(shì)。
　　"原本用來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的大量資金，卻在金融系統(tǒng)打轉(zhuǎn)。"劉元春說(shuō)，2009年新增信貸9.59萬(wàn)億元，金融機(jī)構(gòu)新增存款13.1萬(wàn)億元。第四季度開(kāi)始，存款活期化明顯，貨幣大量流向資本和投機(jī)領(lǐng)域，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格、股票價(jià)格以及黃金等投資品價(jià)格大幅上揚(yáng)。
　　比如，作為各種投資產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的黃金價(jià)格，于2009年10 月初突破1000 美元/盎司，超過(guò)金融危機(jī)前的水平。2009年末上證指數(shù)收于3277.14點(diǎn)，與2008年底的1820.81點(diǎn)相比，上漲1456.33點(diǎn)，漲幅達(dá)80%。
　　被中央領(lǐng)導(dǎo)再三強(qiáng)調(diào)的國(guó)民收入分配格局，則在2009年形成了史上最緊張的局面。
　　收入分配格局是指政府、企業(yè)和居民三者在國(guó)民收入初次分配和再分配中的比例關(guān)系。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所社會(huì)管理研究室主任常興華的研究，在1992~2007年間，政府、企業(yè)和居民部門收入分別增長(zhǎng)了9.83倍、19.35倍和7.52倍。政府初次分配收入增長(zhǎng)速度超過(guò)其他主體收入增長(zhǎng)速度；企業(yè)收入增長(zhǎng)主要是本世紀(jì)以來(lái)比較快，超過(guò)了平均增長(zhǎng)速度；而居民初次分配收入增長(zhǎng)速度始終是最慢的，且低于平均增長(zhǎng)速度。這是一種并不對(duì)稱的增長(zhǎng)。
　　結(jié)果，在高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中，居民可支配收入占GDP的比重不斷下滑。
　　2009年，全國(guó)財(cái)政收入預(yù)計(jì)達(dá)到68477億元人民幣，增長(zhǎng)11.7%。根據(jù)國(guó)土資源部2月份數(shù)據(jù)，2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)款達(dá)15910.2億元，同比增加63.4%。2009年我國(guó)土地出讓金占財(cái)政收入的23.22%。在2009年這輪房?jī)r(jià)暴漲中，政府收益最為明顯。
　　過(guò)高的企業(yè)留利和財(cái)政收入直接導(dǎo)致企業(yè)投資規(guī)模和政府基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模高速增長(zhǎng)，也導(dǎo)致中國(guó)投資-消費(fèi)局面惡化。而這，也正是政府千方百計(jì)用投資擴(kuò)大內(nèi)需，內(nèi)需卻難以真正啟動(dòng)的原因。
　　"擴(kuò)大內(nèi)需"與"擴(kuò)大內(nèi)供"
　　看起來(lái)，要減少企業(yè)留利和政府稅收在GDP 中的比重。然而，財(cái)政刺激計(jì)劃將形成大量政府赤字，讓人聯(lián)想到其結(jié)果之一可能會(huì)是加稅。
　　與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)要素也借財(cái)政刺激計(jì)劃進(jìn)一步向政府集中。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，由于大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，地方政府融資平臺(tái)的數(shù)量和融資規(guī)模在過(guò)去一年中暴增，2009年末，全國(guó)有3800多家地方融資機(jī)構(gòu)，在當(dāng)年全國(guó)9.59萬(wàn)億元的新增貸款中，投向地方融資平臺(tái)的貸款占比高達(dá)40%，總量近3.8萬(wàn)億元。一些地方性融資平臺(tái)的負(fù)債率達(dá)到94%，有的地方甚至高達(dá)400%。以至于在1月19日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第四次全體會(huì)議上，溫家寶提出："盡快制定規(guī)范地方融資平臺(tái)的措施，防范潛在財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。"
　　一貫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制富于信心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常，在新近出版的《多難登臨錄》記錄了金融危機(jī)后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的思考："政府大手加速項(xiàng)目肯定會(huì)扼殺無(wú)數(shù)半生不死的私營(yíng)工廠的生存機(jī)會(huì)。"
　　張五常提出，應(yīng)將"擴(kuò)大內(nèi)需"改為"擴(kuò)大內(nèi)供"，廢除所有妨礙私營(yíng)工業(yè)發(fā)展的制度，使之增加產(chǎn)出效率。比如撤銷原料進(jìn)口稅，撤銷"來(lái)料加工"這一制度安排，讓企業(yè)自由內(nèi)銷，對(duì)內(nèi)資外資一視同仁，簡(jiǎn)化稅制等。
　　"鼓勵(lì)內(nèi)供是鼓勵(lì)每個(gè)人主動(dòng)地積極參與產(chǎn)出，這是中國(guó)經(jīng)改有成的要點(diǎn)，但從鼓勵(lì)內(nèi)需的角度出發(fā)，是由政府花錢鼓勵(lì)，是低產(chǎn)出的，性質(zhì)是被動(dòng)的。(財(cái)政刺激政策)無(wú)可奈何地用作過(guò)渡可以，長(zhǎng)此下去，中國(guó)改革前功盡廢矣。"他這樣說(shuō)。
　　多重沖突
　　投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式在本質(zhì)上是一個(gè)資本不斷深化的過(guò)程。根據(jù)央行1月29日公布的數(shù)據(jù)，2009年新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資全年增速達(dá)1997年以來(lái)的最高水平。2009年12月，重工業(yè)生產(chǎn)增速比輕工業(yè)生產(chǎn)增速快9.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1998年以來(lái)歷史次高水平。
　　目前整體投資以基礎(chǔ)建設(shè)為主體、以資本密集型產(chǎn)業(yè)刺激為主體，使得經(jīng)濟(jì)反彈力度大，但就業(yè)的增長(zhǎng)卻與之不相匹配。劉元春所帶領(lǐng)的課題組就此提出要防止"無(wú)就業(yè)復(fù)蘇"的概念。
　　中國(guó)人民大學(xué)"宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)"課題組認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于"進(jìn)退兩難"困境，面臨多重沖突：其一，重工業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加強(qiáng)之間的沖突；其二，無(wú)就業(yè)復(fù)蘇與增加就業(yè)的刺激方案之間的困境；其三，進(jìn)一步出口刺激、出口快速回升與不平衡調(diào)整之間的沖突；其四，房地產(chǎn)作為民生產(chǎn)業(yè)與作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之間的沖突；其五，作為地方政府核心財(cái)源的房地產(chǎn)土地與作為中央政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)的土地之間的沖突；其六，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程中"存量調(diào)整"與"增量調(diào)整"之間的沖突；其七，匯率政策調(diào)整中"貶"與"升"兩難選擇；其八，被中長(zhǎng)期投資項(xiàng)目和地方政府"雙重綁架"的貨幣政策在"數(shù)量主導(dǎo)型退出"與"價(jià)格主導(dǎo)型退出"上的兩難選擇；其九，戰(zhàn)略調(diào)整問(wèn)題在短期戰(zhàn)術(shù)層面進(jìn)行獨(dú)立實(shí)施帶來(lái)的"長(zhǎng)"與"短"之間的沖突。
　　劉元春認(rèn)為，在"保增長(zhǎng)"、"調(diào)結(jié)構(gòu)"、"擴(kuò)內(nèi)需"、"促民生"、"管預(yù)期"等多重目標(biāo)的約束下，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能面臨政策組合無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)"有效組合"的困境，宏觀調(diào)控目標(biāo)需要進(jìn)行重新調(diào)整，其中部分目標(biāo)需要弱化，部分目標(biāo)需要舍棄。從最近中央領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)來(lái)看，高層已經(jīng)做出了選擇。
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　　拿地操盤手的狂奔與轉(zhuǎn)型
　　2009年定格為歷史上最絢麗的盛大華年，仿佛要給1998年底開(kāi)始的房改做一個(gè)十周年匯報(bào)演出
　　地王年年有，去年特別多。
　　從數(shù)據(jù)上看，2009年定格為歷史上最絢麗的盛大華年，仿佛要給1998年底開(kāi)始的房地產(chǎn)改革做一個(gè)十周年匯報(bào)演出-2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)款達(dá)15910.2億元，同比增加63.4%。其中，70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元，同比2008年增加140%。
　　在2009年最后一個(gè)地王-富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體以255億元拍下廣州亞運(yùn)城地塊，刷新中國(guó)地王紀(jì)錄之后，1月21日，中海地產(chǎn)力挫群雄，以66.9億元的總價(jià)接連拿下了北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)兩塊土地，刷新了僅保持兩個(gè)月的50.5億元北京總價(jià)地王紀(jì)錄。
　　開(kāi)發(fā)商狂飆猛進(jìn)拿地，背后是什么邏輯？富力集團(tuán)投資決策委員會(huì)會(huì)員、富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)謝強(qiáng)春節(jié)前接受了《瞭望東方周刊》采訪。這位在業(yè)界有北京"頂級(jí)拿地操盤手"之稱的地產(chǎn)CEO，早在1999年組建北京珠江地產(chǎn)的兩年內(nèi)，就圈下了5500畝地，總開(kāi)發(fā)面積370萬(wàn)平方米，刷新京城房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張速度。
　　十年來(lái)，他經(jīng)歷了怎樣的拿地故事？"地王"們，2010年會(huì)走向何方？
　　民企集團(tuán)與國(guó)企集團(tuán)的搶地拉鋸戰(zhàn)
　　"2009年地王兩個(gè)特征，一是更兇猛；二是參加者出現(xiàn)了變化，大量國(guó)企進(jìn)入，而且是大軍團(tuán)作戰(zhàn)。"謝強(qiáng)說(shuō)，"四萬(wàn)億財(cái)政刺激計(jì)劃中大量資金通過(guò)國(guó)企流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)不平等競(jìng)爭(zhēng)，這使大批小房地產(chǎn)公司從此拿不到地。"
　　2009年的大多數(shù)地王歸屬國(guó)企。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成交總價(jià)前十名地塊中，國(guó)企獨(dú)占八席；成交樓面地價(jià)前十名中，國(guó)企同樣獨(dú)占八席。
　　土地儲(chǔ)備是開(kāi)發(fā)商的生命線。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)顯然不愿意在這輪搶地洪流中旁觀。于是，2009年12月22日，廣州亞運(yùn)城地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)上演了一場(chǎng)"民營(yíng)企業(yè)血性之戰(zhàn)"。
　　三大地產(chǎn)巨頭富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合組成"民企軍團(tuán)"，對(duì)決保利、萬(wàn)科、中海聯(lián)合組成的"國(guó)企軍團(tuán)"。
　　"富力聯(lián)合體"這邊，"出場(chǎng)選手"包括富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂(lè)副總裁梁正堅(jiān)等高層；而"保利聯(lián)合體"陣容也足夠豪華，保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊親自督戰(zhàn)，出席的還有萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張紀(jì)文、中海廣州公司總經(jīng)理劉顯勇。
　　該地塊起始價(jià)165億元，22分鐘內(nèi)，47輪競(jìng)價(jià)，雙方拉鋸激烈。一位到場(chǎng)人士描述說(shuō)：當(dāng)富力將報(bào)價(jià)抬到253億元時(shí)，"國(guó)企聯(lián)合體"現(xiàn)場(chǎng)耳語(yǔ)了幾句，隨后，萬(wàn)科一位人士比劃了一個(gè)抬手姿勢(shì)，舉牌者勉強(qiáng)加價(jià)到254億元。"民企聯(lián)合體"也埋頭商議一番，出價(jià)255億元。保利聯(lián)合體舉牌者無(wú)奈擺手，示意退出。
　　碧桂園一位到場(chǎng)者打電話回總部，激動(dòng)得語(yǔ)無(wú)倫次："我們，我們居然把保利給打下去了！"在此之前，少有人看好富力聯(lián)合體。因?yàn)槭袌?chǎng)各方信息都或明或暗地顯示廣州政府已經(jīng)"內(nèi)定"了保利和萬(wàn)科。
　　上演了整整一年的土地拍賣市場(chǎng)"國(guó)進(jìn)民退"，在最后一次地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中給了民企一個(gè)安慰獎(jiǎng)。
　　除了廣州亞運(yùn)城，富力地產(chǎn)還奪得一個(gè)北京地王-廣渠門外10號(hào)地。2009年5月21日，富力經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)，以10.22億元擊退17家同行競(jìng)得這一地塊，而該地塊出讓底價(jià)僅為2.99億元。
　　"今年大多數(shù)地王競(jìng)拍我們都去了，但是大多沒(méi)搶到。"謝強(qiáng)說(shuō)，國(guó)企強(qiáng)大的資本實(shí)力給富力帶來(lái)不少壓力。廣渠門外10號(hào)地最終得手，在于富力占據(jù)先機(jī)：該地塊周邊都是富力城項(xiàng)目，而且本身就是富力整理的土地。
　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，競(jìng)爭(zhēng)首先就是搶地盤。"無(wú)地何以稱大？"這是謝強(qiáng)在2001年提出的口號(hào)。但是，他也認(rèn)為一些公司失去了理性。"比如天津外環(huán)有一塊五十幾萬(wàn)平米的地，我們出到樓面價(jià)每平米3000元，最終是被人以3700元拍走的。富力不愿意拿地王。因?yàn)楦涣κ亲叩统杀尽⒁?guī)模化路線的，地王提升了土地成本，而我們這些民營(yíng)企業(yè)每一步都是精打細(xì)算。"
　　1月21日，中海地產(chǎn)力挫群雄，以66.9億元總價(jià)拿下了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)兩塊土地，刷新北京地王紀(jì)錄。"這塊地我們也去了，在北京西南四環(huán)以外樓面單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元，小公司必死無(wú)疑。中海是個(gè)品牌企業(yè)，但也風(fēng)險(xiǎn)極大，只能走高端產(chǎn)品路線，不可能是一般住宅項(xiàng)目。"
　　醉翁之意
　　在謝強(qiáng)看來(lái)，收益不能局限于成本視角。"拿地也是向資本市場(chǎng)發(fā)出積極信號(hào)，自2009年初富力地產(chǎn)創(chuàng)下年內(nèi)股價(jià)新低2.299港元以來(lái)，短短三個(gè)月富力股價(jià)已經(jīng)回升到17港元以上，總價(jià)較低的土地資產(chǎn)替代有貶值傾向的現(xiàn)金進(jìn)入財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)對(duì)改善公司的資產(chǎn)凈值有好處，這也正是世貿(mào)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等幾家同行在做的事情。現(xiàn)實(shí)說(shuō)明了這些舉措的有效性，這幾家高負(fù)債率的地產(chǎn)公司股價(jià)反而跑贏了其他同行。"
　　"地王"堪稱一個(gè)公司開(kāi)拓新市場(chǎng)的王霸之器。當(dāng)年富力就是用地王敲開(kāi)江湖水深的北京市場(chǎng)大門的。
　　2002年2月28日，北京市土地交易市場(chǎng)的第一筆交易-廣渠門東五廠國(guó)有土地使用權(quán)出讓招投標(biāo)。這塊48.78公頃的土地比天門廣場(chǎng)還大四分之一。富力地產(chǎn)總裁張力在招投標(biāo)之前就宣布對(duì)這塊地"志在必得"，最終以31.58億元奪得地王。
　　謝強(qiáng)透露說(shuō)，當(dāng)日下午2點(diǎn)是封標(biāo)時(shí)間，上午9點(diǎn)，張力給工作人員定的標(biāo)底是29億元，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)幾家公司要參加，就加了1億元。上午11點(diǎn)多，潘石屹到現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，并未投標(biāo)，走了。張力獲悉，立即給現(xiàn)場(chǎng)的副總打電話，讓他把標(biāo)的改回29億元，但副總說(shuō)來(lái)不及了，因?yàn)槠渌麛?shù)字也得跟著改。張力一拍腦袋，決定將標(biāo)書中100%負(fù)責(zé)拆遷改為20%。不想，12點(diǎn)多，潘石屹又過(guò)來(lái)了，在截止之前投下標(biāo)書。但下午開(kāi)標(biāo)，富力卻是最好的。
　　此后，張力常提及此事："我們標(biāo)底是30億，但其他幾家都是100%負(fù)責(zé)拆遷，我們只負(fù)責(zé)20%，潘石屹一來(lái)一走，給我省了1億多。"
　　即使這樣，當(dāng)時(shí)的北京地產(chǎn)大佬都認(rèn)為富力不可能賺到錢。比如任志強(qiáng)經(jīng)過(guò)詳細(xì)算賬后認(rèn)為這塊地銷售時(shí)得賣8000元/平米，顯然太高。但是，歷史就是這樣前進(jìn)的，富力地產(chǎn)不僅以此打開(kāi)北京市場(chǎng)，而且大賺了一筆，如今，那里的房?jī)r(jià)已翻了幾個(gè)跟頭。
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　　草莽時(shí)代
　　房改之后，北京最早一次近乎瘋狂的圈地運(yùn)動(dòng)發(fā)生于2001年前后，其中的代表人物就是謝強(qiáng)。
　　當(dāng)年的《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》一篇報(bào)道說(shuō)："以資金和土地為砝碼的實(shí)力較勁成為樓市新時(shí)代的特征，那些一擲千金動(dòng)輒圈下數(shù)千畝土地的大亨們已經(jīng)取代以潘石屹為代表的項(xiàng)目精英而成為新時(shí)代下的地產(chǎn)英雄。來(lái)自廣州珠江地產(chǎn)的謝強(qiáng)以圈地230公頃的成績(jī)顯示出了這種英雄氣概。"
　　當(dāng)時(shí)，謝強(qiáng)任北京珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，屬于朱孟依的珠江系旗下。
　　在第一年，"拿地操盤手"謝強(qiáng)為珠江系拿下了北京五塊大型開(kāi)發(fā)用地，除了豐臺(tái)區(qū)永外果園的煤炭二廠項(xiàng)目珠江駿景外，先后又取得了朝陽(yáng)區(qū)青年路煤炭一廠項(xiàng)目-占地21公頃、開(kāi)發(fā)面積55萬(wàn)平方米的珠江羅馬嘉園；朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路梆子井項(xiàng)目-占地24公頃、開(kāi)發(fā)面積36萬(wàn)平方米的珠江綠洲；位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)占地2000多畝的土地，可開(kāi)發(fā)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的珠江國(guó)際城；還有朝陽(yáng)區(qū)西大望路化工實(shí)驗(yàn)廠項(xiàng)目-占地34公頃，開(kāi)發(fā)面積90萬(wàn)平方米的珠江帝景。
　　兩年內(nèi)簽下了5500畝地，總開(kāi)發(fā)面積370萬(wàn)平方米，擴(kuò)張速度之快，京城難有第二。相比之下，當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科在北京經(jīng)營(yíng)10年，開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，面積不超過(guò)100多萬(wàn)平方米，且都在遠(yuǎn)郊。
　　"那時(shí)常常一天就看八九塊地。"謝強(qiáng)說(shuō)。
　　那是一個(gè)英雄起于草莽的時(shí)代。1998年底的房改，開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)化之門，而當(dāng)時(shí)為了備戰(zhàn)奧運(yùn)等因素，大量城區(qū)污染擾民工廠被限期搬遷，謝強(qiáng)就是抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，"工廠土地允許協(xié)議出讓，政府著急，工廠也著急，因?yàn)樗麄兗毙栀Y金到城外建廠。"于是，謝強(qiáng)憑借對(duì)土地價(jià)值的敏銳觸覺(jué)以及談判能力，成為一名頂級(jí)拿地操盤手。
　　也正在此時(shí)，一批有海南經(jīng)歷的企業(yè)家崛起，成為地產(chǎn)圈大佬。"海南經(jīng)歷給我們最大的收獲是膽略、前瞻思想和新觀念。當(dāng)時(shí)北京觀念相對(duì)落后，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)，熟稔房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條所有程序的人很少。"謝強(qiáng)說(shuō)。
　　潘石屹的SOHO現(xiàn)代城也是從搬遷工廠手中取得土地。而在廣州起步的富力地產(chǎn)，也堅(jiān)定了公司發(fā)展方向："搬遷老城工廠，建設(shè)宜居社區(qū)。"富力逐步走進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)第一陣營(yíng)。2009年，富力地產(chǎn)增長(zhǎng)30%~35%，銷售額達(dá)230億元。"2008年銷售收入是167億元。2009年的銷售面積和2008年差不多，但價(jià)格提高了不少，主要是利潤(rùn)率提高了。"謝強(qiáng)說(shuō)。目前富力已公布的利潤(rùn)率水平是25%。
　　大轉(zhuǎn)折
　　2002年7月，謝強(qiáng)加入了富力地產(chǎn)。正是這個(gè)月，國(guó)土資源部規(guī)定全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地都要招拍掛。但是，部分地方政府并未執(zhí)行。2004年，國(guó)土部和監(jiān)察部聯(lián)合下文，以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出讓金，如果在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，政府可把該土地收回。
　　"8.31大限"是地產(chǎn)界的土地革命。從此后，已經(jīng)初步成長(zhǎng)起來(lái)的地產(chǎn)資本力量迅速通過(guò)招拍掛放大，更重要的是，由于單一競(jìng)價(jià)模式，地王從此成為主題詞。
　　2005年，中國(guó)迎來(lái)第一輪地王大戰(zhàn)。謝強(qiáng)代表富力參與了備受矚目的北京清河毛紡廠地塊拍賣。共有7家公司購(gòu)買了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。18.08億元的起價(jià)經(jīng)過(guò)一輪追趕后，謝強(qiáng)舉牌22.35億，但是，華潤(rùn)和當(dāng)時(shí)風(fēng)光無(wú)限的順馳迅速跟進(jìn)，捉對(duì)廝殺，謝強(qiáng)無(wú)奈放棄。經(jīng)過(guò)80回合激戰(zhàn)，華潤(rùn)以25.65億元?jiǎng)俪觥?br>　　半個(gè)小時(shí)高出起始價(jià)8億多，即便是主持了北京"8.31大限"之后幾乎所有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)葉向忠也認(rèn)為"實(shí)在是有點(diǎn)高"。
　　謝強(qiáng)透露說(shuō)，事實(shí)上，為了避免"斗得太狠"，他在競(jìng)拍前曾和除華潤(rùn)以外其他幾家競(jìng)買者溝通過(guò)，"希望大家多一些理性"。"雖然沒(méi)能避免更高的報(bào)價(jià)出現(xiàn)，但是有幾家比較理性，在看著價(jià)碼狂飆選擇了放棄。"但是，許久沒(méi)有土地入賬的華潤(rùn)地產(chǎn)，以及被認(rèn)為資金鏈條已近崩潰的順馳卻殺紅了眼。
　　拍賣之后，華潤(rùn)方面還表示，價(jià)格"遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到心理底線"，此語(yǔ)將國(guó)企的財(cái)大氣粗展現(xiàn)得淋漓盡致。
　　那時(shí)的瘋狂價(jià)格如今看來(lái)一點(diǎn)也不瘋狂，而且有其必然邏輯。"北京昔日地王的密集之地-大興、昌平，基準(zhǔn)地價(jià)早已翻番。老地王們帶動(dòng)著周邊房?jī)r(jià)滾起了雪球，催生出一個(gè)個(gè)新地王。而另一方面，這些老地王面積巨大，因此開(kāi)發(fā)周期甚久，又可以通過(guò)坐享`后輩`們推高的地價(jià)而獲得更大利潤(rùn)。由此，地王大戰(zhàn)成為地產(chǎn)圈里的常態(tài)。"
　　2009年的事實(shí)證明，4年前這次地王大戰(zhàn)，僅是此后地王狂歡的預(yù)演。其中包含的國(guó)企資本實(shí)力、民營(yíng)企業(yè)合眾連橫、企業(yè)資金鏈緊張等因素，都在2009年進(jìn)一步放大。
　　"操盤手"轉(zhuǎn)型
　　面對(duì)土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和制度轉(zhuǎn)變，"操盤手"謝強(qiáng)也在轉(zhuǎn)型，2001年，他圈地?cái)?shù)千畝，取代潘石屹等項(xiàng)目精英成為地產(chǎn)焦點(diǎn)；如今，他轉(zhuǎn)而關(guān)注項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)城市各方關(guān)系。
　　"富力目前的策略是以廣州、北京、天津?yàn)橹行某鞘校蛑苓呡椛洹?謝強(qiáng)說(shuō)。對(duì)中心城市的深度耕耘因此尤為重要。比如富力目前投入數(shù)億元，在天津小白樓CBD建設(shè)一座220米的高樓、在濱海新區(qū)響螺灣建設(shè)400米的高樓。這是富力首次建設(shè)這樣的高樓，此前僅在廣州建過(guò)200多米高的樓。
　　"請(qǐng)美國(guó)、香港最好的設(shè)計(jì)院，單單設(shè)計(jì)就用了十個(gè)月。早期決策時(shí)公司內(nèi)部有分歧，這些項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目相比，回款慢，利潤(rùn)低、費(fèi)心力。但是，它有助于我們長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，樹(shù)立在重點(diǎn)城市的形象。"謝強(qiáng)說(shuō)，"政府也希望我們建這樣的高樓。企業(yè)要在地方有良好形象，要和地方政府有良好互動(dòng)。比如天津富力城有五星級(jí)酒店，也是政府樂(lè)于看到的。"
　　2009年，富力在天津銷售收入42億元，占集團(tuán)六分之一。富力希望將其打造成為主要盈利區(qū)域。
　　對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，謝強(qiáng)的看法是，一線城市北京、上海、深圳、廣州，必須單獨(dú)提出來(lái)。這些城市土地局部稀缺，人口流動(dòng)大，GDP增長(zhǎng)快，是各種經(jīng)濟(jì)要素的蓄水池。"一線城市的土地?zé)o論多貴都要爭(zhēng)。比如現(xiàn)在北京四環(huán)內(nèi)基本沒(méi)有土地供應(yīng)了，而北京原來(lái)有四五千家房地產(chǎn)企業(yè)，規(guī)范之后也還有二三千家，都嗷嗷待哺。而二三線城市，則由于這輪宏觀調(diào)控，出現(xiàn)一些不確定性。"
　　可以想見(jiàn)，2010年一線城市地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)可能還會(huì)愈演愈烈。
　　謝強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)商們將分成四類：一種是走產(chǎn)品主義路線，比如星河灣、龍湖；一種走低成本、規(guī)模化路線，比如富力、碧桂園；一種走品牌路線，比如萬(wàn)科、中海；一種發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)體，做商業(yè)地產(chǎn)，比如萬(wàn)達(dá)。在這個(gè)過(guò)程中，小公司逐步被淘汰。
　　"每種類別剩下幾家專業(yè)化發(fā)展的公司， 各有特點(diǎn)，比如萬(wàn)科只是房地產(chǎn)管理公司，施工、設(shè)計(jì)、采購(gòu)都交出去，而富力則設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、銷售全鏈條掌握。富力是利潤(rùn)最大化，萬(wàn)科是規(guī)模最大化。"
　　"就像是跑馬拉松，越跑人越少。"富力集團(tuán)總裁張力回憶說(shuō)，1993年時(shí)，廣州大概有1900多家房地產(chǎn)公司，而到了今天，還活躍著的就剩下二三十家，真正搞得好的只有8~10家，這些地產(chǎn)企業(yè)，幾乎控制了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)70%~80%的銷售量。
　　"但是不可能出現(xiàn)寡頭。因?yàn)閲?guó)家隊(duì)和政府的力量太強(qiáng)大了。"謝強(qiáng)說(shuō)。
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　　北塢村民"暴富"故事
　　宅基地對(duì)于張北青來(lái)說(shuō)不只是住處，更是資本和依靠
　　北塢村已經(jīng)成為一片瓦礫，薄薄的細(xì)雪鋪上去，顯得格外空曠。遠(yuǎn)處，只有兩座寺廟和一座留有文革痕跡的戲樓，作為海淀區(qū)的文物保護(hù)單位保存了下來(lái)。
　　廢墟甚至引來(lái)了一對(duì)安徽夫婦。他們放棄了回家過(guò)年，從廢磚爛瓦里挑出完好的磚塊，然后以每塊0.17元的價(jià)格賣掉。兩個(gè)人每天都可以挖出幾百塊磚，得到幾十元錢，一個(gè)月下來(lái)就是一兩千元。不過(guò)他們告訴本刊記者，這只是北塢村拆遷中最為渺小的收益。
　　"一拆遷，這個(gè)村的人都是百萬(wàn)富翁了，不過(guò)他們還都不愿意拆呢。"他們笑著說(shuō)。
　　北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)玉泉行政村下屬的北塢村，在2009年成為北京市綠化隔離地區(qū)城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)村。根據(jù)政府規(guī)劃，村民們將騰退宅基地，"上樓"。最終，這個(gè)建于遼代，擁有800多年歷史的村子，將以北塢嘉園這樣一個(gè)城市化的名字重新開(kāi)始。
　　失去農(nóng)家院落的村民將以宅基地面積1：1的方式置換回遷安置樓房面積，除此之外，他們還將獲得每平方米3000元的補(bǔ)償以及每平方米200元的裝修補(bǔ)助。幾乎一夜之間擁有了兩三套樓房，以及幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元的現(xiàn)金，看起來(lái)的確是"暴富"了。
　　"暴富？這也叫暴富？連日子都過(guò)不了了。"北塢村村民張北青(化名)不無(wú)夸張地說(shuō)。她家有一塊240平米的宅基地，真是讓人舍不得。
　　從房子養(yǎng)人到人養(yǎng)房子
　　北塢村其實(shí)是個(gè)漂亮的地方。它與頤和園、昆明湖緊鄰，在村里就可以望見(jiàn)玉泉山上的寶塔。就在這座村莊北邊不遠(yuǎn)的地方，新開(kāi)發(fā)的御園別墅現(xiàn)在每平方米已經(jīng)賣到22萬(wàn)元。
　　2009年2月20日試點(diǎn)啟動(dòng)，3月18日"北塢嘉園"開(kāi)工，3月24日村民通過(guò)騰退方案，6月7日開(kāi)始騰退拆遷第一家民房??
　　但張北青不太愿意再提拆遷。"都已經(jīng)拆完了，還提它干嗎。"她很不情愿與記者對(duì)話。他們家是村里比較早"配合政府工作"的，二層樓房在2009年6月就被夷為平地。
　　張北青家的二層小樓還是兩年前舉債建成的，總共有20多間房子，每個(gè)月能收到七八千元租金。"如果再晚拆一年，我的債就可以完全還掉了。"
　　地處市區(qū)邊緣的北塢村常住人口2600多人，外來(lái)人口卻達(dá)到了16000多人。租房是村民最主要的收入。
　　雖然張北青的工資只有1000多元，但這些租金讓他們一家生活得非常舒適。"你瞧瞧現(xiàn)在的他，這么大冷的天，自己就停了暖氣了。"張北青指了指身旁的同事。
　　兩年前，這個(gè)50多歲的男子全家"上樓"。目前他的月工資也是1000多元，一年1萬(wàn)多元收入。新房子的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)一年要4000元。
　　"以前是房子養(yǎng)著我們。現(xiàn)在是我們要養(yǎng)房子，我們的收入那么低，怎么養(yǎng)得起。"張北青細(xì)細(xì)地算著賬，"老是說(shuō)每平方米2萬(wàn)了，但這跟我有什么關(guān)系，賣掉房子，我住哪里？"
　　張北青一家五口人：他們夫婦二人，兒子兒媳，以及剛出生不久的孫子。兒子在一家肯德基店上班，收入不高。在這次"騰退"中，張北青家的240平米宅基地?fù)Q了三套房子和80多萬(wàn)元補(bǔ)償金，包括兩套兩居室、一套一居室。
　　這看起來(lái)是令人羨慕的。不過(guò)對(duì)于張北青來(lái)說(shuō)，她寧要以前的"地"，不愿要現(xiàn)在的"房"-收入微薄，"這就要坐吃山空了"。
　　80多萬(wàn)確實(shí)是張北青這輩子擁有的最大一筆錢。但"上樓"的同事說(shuō)，他當(dāng)初也得了數(shù)萬(wàn)元補(bǔ)償，早已在日常生活中消耗殆盡。
　　從宅基地到小產(chǎn)權(quán)房
　　從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，張北青就在自家的宅基地上建房出租。雖然按照規(guī)定，村民的宅基地不能用于出租，更不能出售，但這并不能阻擋村民"分享"大北京發(fā)展的利益。
　　城鄉(xiāng)結(jié)合部一直是"北漂"生活的主要區(qū)域。"房租便宜，每個(gè)月就幾百塊錢，外來(lái)人都能夠接受。"張北青說(shuō)，這是北塢村外地人多過(guò)本地人的原因。
　　雖然說(shuō)"上樓"之后張北青擁有了三套房子，但現(xiàn)在看來(lái)能用于出租的只有那套一居室。"怎么著也得租個(gè)千把塊錢吧，外來(lái)打工的怎么能租得起呢？"張北青說(shuō)，即便能租出去，與她過(guò)去的收入還是相差甚遠(yuǎn)。
　　宅基地對(duì)于張北青來(lái)說(shuō)不只是住處，還是資本和依靠。

　　張北青還是"上樓"了。在政府的規(guī)劃中，這是在提高他們的生活品質(zhì)，擺脫以前環(huán)境臟亂差、人口密集的狀況。政府希望在北塢村的土地上有所作為。
　　據(jù)介紹，在此次北塢村城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)中，北京市給予的產(chǎn)業(yè)用地相對(duì)較多，可以安置村民就業(yè)，并且有意讓村民參股村集體產(chǎn)業(yè)。此外，北塢嘉園參照經(jīng)濟(jì)適用房辦法管理，可以上市交易。
　　可在張北青看來(lái)，他們獲得的仍然是"小產(chǎn)權(quán)房"。村民的理解是，經(jīng)濟(jì)適用房是用來(lái)安置低收入城市戶口的家庭的房子，他們?nèi)匀皇寝r(nóng)民。雖然在一些文件中有了農(nóng)民轉(zhuǎn)居民的說(shuō)法，但目前北塢村的老人還領(lǐng)著每月500多元的農(nóng)民養(yǎng)老金，比市民標(biāo)準(zhǔn)低了一半還要多。
　　而且對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，宅基地就是家產(chǎn)，"老宅子"可以代代相傳。"小產(chǎn)權(quán)房"卻不知道是什么政策。即使參照經(jīng)濟(jì)適用房辦法管理，這些房子在轉(zhuǎn)讓、出賣過(guò)程中都會(huì)有麻煩。
　　對(duì)于"上樓"后的變化，張北青還沒(méi)有感覺(jué)到。他們家現(xiàn)在正以每個(gè)月2400元的價(jià)格租住在門頭溝村。雖然有些不習(xí)慣，但拆遷期間的租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是每人每月560元。張北青算了算，每個(gè)月還能有40元的結(jié)余。"這還算不錯(cuò)。"她說(shuō)。
　　"讓我們變成市民吧"
　　拿到80多萬(wàn)元補(bǔ)償金，張北青花了八分之一給兒子買了一輛北京現(xiàn)代。"兒子上班離得遠(yuǎn)。我們只要能承受，就會(huì)滿足兒子。"張北青說(shuō)，補(bǔ)償金還剩下五六十萬(wàn)。
　　同村人都覺(jué)得，有錢之后生活上的開(kāi)銷身不由己地大了起來(lái)，這些錢花不了幾年。他們也沒(méi)有別的投資渠道。"再買房子？現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，萬(wàn)一跌了我不就賠了？夠住就行了。"張北青說(shuō)，即使現(xiàn)在房地產(chǎn)投資火熱，他們也不敢嘗試。
　　張北青實(shí)在沒(méi)想到，北塢村這么快就變成一片瓦礫。2006年底的時(shí)候，北塢村剛剛改造過(guò)，修路、下水管和自來(lái)水管全是新的，路燈、廁所也都是新建的，磚也鋪到了門口。現(xiàn)在，連下水井蓋都被掀了去。
　　"別再提拆遷了，實(shí)實(shí)在在的給我們漲點(diǎn)工資，讓我們變成市民吧。"張北青說(shuō)。處在北京城邊緣的他們雖然戶口本上標(biāo)記著村民，但村里的自留地早就不知不覺(jué)地消失了。現(xiàn)在宅基地也沒(méi)了。
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　　"蝸居"內(nèi)外
　　"海萍"的困惑是，戲中小貝拉著她的手說(shuō)："姐，我現(xiàn)在明白了，親情比錢更重要！"每次說(shuō)到這里，觀眾都會(huì)哄堂大笑
　　《瞭望東方周刊》記者劉耿、實(shí)習(xí)生林歆 | 上海報(bào)道
　　立春。老天爺沒(méi)在這天換上春天的布景。
　　上海市安福路288號(hào)有一塊海報(bào)也很久未換了。"話劇《蝸居》"的字樣下行人匆匆而過(guò)，大門口掛著"上海話劇藝術(shù)中心"的牌子。
　　電視劇《蝸居》2009年的熱度穿越了文化圈，演變成一個(gè)社會(huì)事件。同年8月首演的同名話劇一直以來(lái)也一票難求。
　　搬上舞臺(tái)的《蝸居》將冗長(zhǎng)的劇情"蝸"在兩小時(shí)內(nèi)演繹。電視劇里反映了房子、"小三"及官員腐敗等問(wèn)題，話劇則把側(cè)重點(diǎn)放在了房子上。
　　話劇《蝸居》更接近"蝸居"主題，只有"借錢籌款買房"一個(gè)核心事件。
　　在為春節(jié)檔全國(guó)巡演排練間歇，"宋思明"、"海萍"和"小貝"與本刊記者侃侃而談：表演與生活的距離絕不是臺(tái)上臺(tái)下的幾十米。
　　房"緣"
　　僅就住房條件而言，馮暉(話劇中飾演宋思明)還不如自己在戲中包養(yǎng)的"二奶"。
　　一家三口，租住在一套60來(lái)平米的老公房，月租金2500元。"太太都快像海萍一樣了，天天在耳邊念叨著`買房`"。
　　《蝸居》里有場(chǎng)戲是海萍和蘇淳差一點(diǎn)買了一套房子，但因?yàn)槠渌?gòu)房者哄抬價(jià)格沒(méi)買成。這個(gè)橋段在馮暉的生活中真實(shí)再現(xiàn)。
　　"2006年，房?jī)r(jià)還沒(méi)有像現(xiàn)在這么嚇人，我和太太有空就去看房，有一天我們倆難得同時(shí)看上一套房子，那房子真是不錯(cuò)，125平米，85萬(wàn)，在莘莊，很方便。"
　　他們沒(méi)帶定金，約好翌日一早送來(lái)，然后就歡天喜地回家了。
　　天蒙蒙亮就動(dòng)身，兩頭打車，中間地鐵二號(hào)線倒一號(hào)線，從浦東橫貫整座上海到達(dá)正西的莘莊時(shí)，房子已被買走。"那個(gè)買家直接加了5萬(wàn)就買了房，發(fā)生在我們堵在路上的時(shí)候。我當(dāng)時(shí)還覺(jué)得，房子哪里都有，就不信還買不著了。"
　　可他不得不信，房?jī)r(jià)像是拆了剎車片的隆隆列車，將一大批一大批的持幣待購(gòu)者拋出車外、拋在站后。
　　"錯(cuò)過(guò)這一次后，房?jī)r(jià)漲得就更厲害了，一直拖到現(xiàn)在。正像劇中臺(tái)詞`攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度`。"馮暉苦笑。
　　"我拖家?guī)Э诘模〉姆孔硬粔蜃。蟮挠趾苜F，我都離家20多年了，再向爸媽伸手要錢，哪好意思啊！"
　　除了"買房差一點(diǎn)兒"，馮暉家"拆遷也差一點(diǎn)兒"。妻子是支邊子女，奶奶名下有一套30多平米的老房子，鄰近浦東世博園區(qū)，那片居民眼巴巴地等拆遷。
　　然而在劃定拆遷范圍的時(shí)候，范圍線只劃到這個(gè)房子隔壁的一條街便戛然而止。馮暉苦笑著說(shuō)："這兩個(gè)巧合是不是在暗示，我和房子的緣分還沒(méi)到啊！"
　　"買房子，要有膽量！"孫寧芳(話劇中飾演海萍)說(shuō)。她不像劇中的海萍一樣為房發(fā)愁，一家三口住在一套很經(jīng)濟(jì)適用的82平米小窩里，每月還貸2500元。
　　2004年，孫寧芳看中了一套房，手頭只有兩萬(wàn)：一萬(wàn)交定金、一萬(wàn)交了稅。然后又向雙方父母籌了首付。"當(dāng)時(shí)是6600元每平米，現(xiàn)在就貴了，得15000到16000之間了。"
　　房"辯"
　　購(gòu)房者身份和租房者身份使孫寧芳和馮暉自然地產(chǎn)生了分野。臺(tái)下，他們展開(kāi)一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)激辯，像演出狀態(tài)中一樣字正腔圓。
　　馮暉："現(xiàn)在社會(huì)上的主流觀點(diǎn)還是要買房，《蝸居》這個(gè)作品其實(shí)是在解構(gòu)這種主流觀點(diǎn)，看了《蝸居》，很多人看到了房子給人們帶來(lái)的壓力、痛苦和扭曲，反而不準(zhǔn)備買房了。我自己也快放棄了，如果買房，我的生活水平就會(huì)從`小康`一下降到`貧民`，挺不值當(dāng)。"
　　孫寧芳："我不這么認(rèn)為，房子還是要住自己的踏實(shí)，既然早晚要買，當(dāng)然早買比晚買好。每個(gè)月交房租，那是交給別人的，買房還貸是還給自己的。"
　　馮暉："這你就錯(cuò)了，你還貸是還給銀行的，還貸總是先還利息，等利息還得差不多了，才開(kāi)始還本金。等于是你在為銀行打工，這些錢干什么不好啊？借用劇中一句臺(tái)詞：`如果30年還完貸款，利息都滾出一套房子來(lái)了。`租房子的好處是你還可以`夜夜住新房`啊！"
　　孫寧芳："怎么`夜夜住新房`？難不成拖家?guī)Э诘匕醽?lái)搬去折騰嗎？而且房東說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，多沒(méi)有安全感。就算有利息，但是你可以提前享受到屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。"
　　馮暉："產(chǎn)權(quán)房？中國(guó)的產(chǎn)權(quán)是什么概念？只有70年！你只是買了個(gè)沒(méi)有地權(quán)的空中樓閣！更有意思的是，商品房的使用說(shuō)明書上寫著`使用期限為50年`，更別提頂多住個(gè)二三十年就可能被拆。"
　　孫寧芳："我不同意這種說(shuō)法！房子買下來(lái)，以后可以作為財(cái)產(chǎn)繼承給子孫啊，而且房子是會(huì)升值的，至少是保值的。"
　　馮暉："有房者總是希望房?jī)r(jià)可以一直漲，沒(méi)房者盼著房?jī)r(jià)跌，我不相信房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，這只是時(shí)間問(wèn)題。給子孫？現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，以后的孩子要那么多房子干什么呢？只會(huì)讓他們不努力不靠自己奮斗罷了。"
　　"最重要的還是量力而行，有能力的人去買房，暫時(shí)沒(méi)有能力買房的人心態(tài)要好，關(guān)鍵是看你能否在有房者的`鄙視`下依然保持一份快樂(lè)的心情。"
　　馮暉說(shuō)到最后一句話時(shí)，孫寧芳主動(dòng)伸出了手，握手，雙方"辯友"在這點(diǎn)上達(dá)成共識(shí)。
　　房"惑"
　　小貝的扮演者鐵政在孫寧芳和馮暉的辯論中一言不發(fā)，似乎他想從這場(chǎng)過(guò)來(lái)人的辯論中找出些能指導(dǎo)自己的線索。
　　戲里戲外，他都過(guò)著蝸居生活。2007年從上海戲劇學(xué)院畢業(yè)，全班二十幾個(gè)同學(xué)里，簽了上海話劇藝術(shù)中心的只有四個(gè)，他就是其中之一，其余的人還在滬上"漂"著。
　　鐵政是佼佼者，但嚴(yán)酷的生活在蠶食著他的驕傲。他在離單位不遠(yuǎn)的江蘇路租上了間30平米不到的小房子，可以走路上下班，省下交通費(fèi)，月租2000多。
　　畢業(yè)兩年多了，這個(gè)西安來(lái)的帥小伙對(duì)于目前的狀況還算滿意，除了房子。"有次熱水器壞了，我打電話告訴房東，當(dāng)時(shí)房東就不高興了，勉強(qiáng)答應(yīng)去買一個(gè)，他只挑那種最便宜的、連牌子也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的熱水器。最后我提出我分擔(dān)一部分錢，這才買了個(gè)過(guò)得去的。"
　　鐵政搖了搖頭繼續(xù)說(shuō)道："因?yàn)槲遗路繓|漲價(jià)，就把房間保持得還不錯(cuò)，平時(shí)還會(huì)送戲票給房東，所以住到現(xiàn)在只漲過(guò)一次價(jià)。可總還是有點(diǎn)提心吊膽，說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，太不公平了。"
　　高成本生活使人產(chǎn)生逃離大都市的沖動(dòng)，鐵政給自己的期限是五至六年，再?zèng)]起色，"我接受回家鄉(xiāng)或其他二線城市生活。"但他也很困惑，從事文化產(chǎn)業(yè)，站在一線城市，格局要比在二線城市大得多，這是他想堅(jiān)守的原因。
　　孫寧芳的困惑則是，戲中小貝拉著她的手說(shuō)："姐，我現(xiàn)在明白了，親情比錢更重要！"每次說(shuō)到這里，觀眾都會(huì)哄堂大笑。
　　馮暉想起了六年前剛來(lái)上海的感受，"印象最深的就是地鐵一號(hào)線轉(zhuǎn)二號(hào)線之間那條長(zhǎng)長(zhǎng)的換乘通道，我想放慢腳步，慢慢欣賞兩邊的畫，可我發(fā)現(xiàn)根本不可能放慢腳步，周圍的人步履匆匆、目不斜視地往前走，我也不由自主地加快了腳步。這讓我一下子意識(shí)到，自己來(lái)到了一個(gè)生活節(jié)奏如此快的城市，壓力是無(wú)形的。"
　　海萍在劇中有一段臺(tái)詞，說(shuō)出了諸多都市人的無(wú)奈。"每天一睜開(kāi)眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海：房貸6000，吃穿用度2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來(lái)600，交通費(fèi)580，物業(yè)費(fèi)400，手機(jī)電話費(fèi)250，還有煤氣水電費(fèi)200。也就是說(shuō)，從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬400，這就是我活在這個(gè)城市的成本。"
　　上海話劇中心演員去年的平均月工資為6000元。老資格的馮暉每月基本工資為800元，孫寧芳700多，鐵政只有500左右。演出費(fèi)占收入的大部，就像計(jì)件工資，根據(jù)角色重要程度，一般演員演出一場(chǎng)300到400元，相當(dāng)于一張票的價(jià)錢。一個(gè)演員一年平均工作七八個(gè)月，要是沒(méi)有演出，就只能拿基本工資，"要想在上海生存，這根本就是天方夜譚！因此有很多演員在外面接影視劇、做主持，有時(shí)還兼配音。春節(jié)檔的演出，大家爭(zhēng)先恐后。"
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　　浙江煤老板的寂寞呼喊
　　山西方面最終未派人參加，"山西省人民政府代表"、"山西省發(fā)改委代表"、"山西省煤炭工業(yè)廳代表"三塊牌子后空無(wú)一人
　　2月1日晚5點(diǎn)半，蔡驊穿著灰色西裝，打上真絲領(lǐng)帶，站在西湖邊的一個(gè)酒店大廳內(nèi)，等著與清華大學(xué)EMBA學(xué)員共進(jìn)晚餐。
　　年輕的學(xué)員們蜂擁而入，把蔡驊圍起來(lái)，其中一個(gè)學(xué)員沖上來(lái)握著他的手："我跟朋友說(shuō)了，那個(gè)為浙江煤老板說(shuō)話的人，就是我老師。"
　　蔡驊感到不好意思。
　　2009年11月8日，浙商投資促進(jìn)會(huì)(下稱"投促會(huì)")副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)蔡驊代表浙江在山西煤礦業(yè)投資群體向國(guó)務(wù)院上書，要求對(duì)山西最新一輪煤礦兼并重組改革中兩份政府文件的合法性、合理性進(jìn)行審查。
　　在多次試圖與山西官方接觸無(wú)果后，今年1月9日，投促會(huì)在杭州舉行"2010中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)解讀"論壇暨迎新酒會(huì)。蔡驊當(dāng)眾宣讀"致全球浙商公開(kāi)信"，在宣讀完浙商投資最佳城市榜單后，蔡驊又臨時(shí)加了"一道菜"-浙商投資預(yù)警區(qū)域-山西和迪拜。
　　他忍不住揶揄："拉上迪拜，是為了給山西一個(gè)面子。"
　　代表失敗者的憤怒
　　今年44歲的蔡驊，早年曾做過(guò)一家機(jī)關(guān)報(bào)的記者，后到浙江省經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)當(dāng)會(huì)長(zhǎng)秘書。當(dāng)時(shí)擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)的是袁芳烈，袁是溫州改革開(kāi)放后第一任市委書記，曾以親自給"投機(jī)倒把"的八大王披紅戴花進(jìn)行平反，被認(rèn)為是"浙江改革英雄人物"和"溫州模式的締造者"。
　　"他是個(gè)敢作敢為的人，膽魄和能力讓人欽佩，對(duì)溫州的改革開(kāi)放事業(yè)和溫州模式的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)。"蔡驊對(duì)他的老領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)很高。
　　但是，蔡驊做夢(mèng)都沒(méi)想到，現(xiàn)在自己聲譽(yù)鵲起會(huì)與溫州的煤老板有關(guān)。
　　2009年9月以來(lái)，山西省政府對(duì)小煤礦進(jìn)行"兼并重組"，這被外界稱為"煤老板的終結(jié)"。另一方面，浙商在山西投資煤礦遭遇集體性虧損，其中溫州炒煤團(tuán)500多億元資金被困山西。許多煤老板向投促會(huì)求救。
　　2009年11月8日，蔡驊高調(diào)向媒體宣告，投促會(huì)已上書全國(guó)人大、政協(xié)、國(guó)務(wù)院以及山西省人大、政協(xié)和省政府六部門，質(zhì)疑山西省政府主導(dǎo)的"兼并重組"的合法性和合理性。
　　11月18日，一場(chǎng)由投促會(huì)舉辦的"地方產(chǎn)業(yè)政策延續(xù)性與企業(yè)投資信心"研討會(huì)在杭州舉行，一貫低調(diào)的煤老板們集體亮相，與全國(guó)各地趕來(lái)的一些專家學(xué)者進(jìn)行了一天的研討，對(duì)山西"兼并重組"的煤改政策進(jìn)行詳細(xì)剖析。
　　此前十天，各種消息充斥各大媒體，投促會(huì)盛情邀請(qǐng)山西省官方到杭州來(lái)參加研討會(huì)，曾有媒體報(bào)道山西省將派出一位副省長(zhǎng)率團(tuán)出席。
　　"我們當(dāng)時(shí)非常高興，認(rèn)為這是山西方面放出的一個(gè)積極信號(hào)，可能會(huì)給事情帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。"蔡驊回憶說(shuō)。
　　浙江省政府對(duì)此也十分重視，在聽(tīng)取完蔡驊的匯報(bào)后，一位浙江省主要領(lǐng)導(dǎo)告訴蔡驊，如果山西方面順利成行，浙江方面將派出同級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)接待。蔡驊對(duì)這場(chǎng)民間搭臺(tái)、官方參與的交流會(huì)充滿期待。
　　11月18日，研討會(huì)如期舉行。山西方面未派人參加，"山西省人民政府代表"、"山西省發(fā)改委代表"、"山西省煤炭工業(yè)廳代表"三塊牌子后空無(wú)一人。
　　在研討會(huì)上，與會(huì)專家對(duì)此次山西煤改形成了兩派針?shù)h相對(duì)的觀點(diǎn)，但是，無(wú)論是支持還是反對(duì)，與會(huì)專家們一致認(rèn)為，程序首先要合法，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商解決。
　　會(huì)場(chǎng)氣氛火爆，煤老板們搶話筒講述自己的投資史，訴說(shuō)山西煤改"對(duì)他們財(cái)富的剝奪"。
　　這場(chǎng)活動(dòng)是不是煤老板出資舉辦的？蔡驊否認(rèn)，他介紹說(shuō)，這場(chǎng)耗資20多萬(wàn)元的研討會(huì)，全部花費(fèi)由投促會(huì)出，"我沒(méi)拿煤老板一分錢，相反，我還請(qǐng)他們吃了一餐中午飯。"
　　很多人認(rèn)為，山西方面并沒(méi)有來(lái)人，意味著這次研討會(huì)的失敗。可蔡驊卻認(rèn)為，研討會(huì)最重要的是把山西煤改的過(guò)程了解清楚，至少通過(guò)媒體讓公眾知道，這次改革的過(guò)程是怎樣的，哪些人的利益受到損害，這些煤老板的哪些產(chǎn)權(quán)應(yīng)該得到維護(hù)。
　　但是，對(duì)于結(jié)果他還是有一些遺憾，"如果借助這個(gè)平臺(tái)，山西方面和煤老板之間可能會(huì)形成一個(gè)好的交流氣氛，甚至是通過(guò)一種高明的方式來(lái)解決問(wèn)題。"
　　排行榜與論戰(zhàn)
　　1月初，溫州籍煤老板唐建國(guó)(化名)在杭州接受本刊記者采訪，與2007年4月他在山西大同接受本刊記者采訪時(shí)光鮮奪目的外表判若兩人。當(dāng)年他名牌傍身，手拿LV皮包和數(shù)萬(wàn)元一臺(tái)的手機(jī)。如今的他顯得疲憊不堪，言語(yǔ)中有些許憤怒。
　　"想全身而退很難。"他如此評(píng)價(jià)他的同行。作為煤礦投資的先行者，本世紀(jì)初他就介入煤礦開(kāi)采，以數(shù)百萬(wàn)的高利貸起家，如今賺得數(shù)億"黑金"。對(duì)于山西方面的煤礦整合政策，他形容是"收走了下蛋的母雞"-他的價(jià)值一個(gè)多億的礦現(xiàn)在被當(dāng)?shù)匾患掖笮蛧?guó)有煤炭兼并收購(gòu)，數(shù)千萬(wàn)元余款沒(méi)有到位。
　　"礦都收走了，多少錢也就無(wú)所謂了。"他顯出一番無(wú)奈。作為業(yè)內(nèi)人士，他對(duì)兼并后的小煤礦生產(chǎn)也并不看好。"年產(chǎn)幾十萬(wàn)噸到一百萬(wàn)噸的小礦，上綜采設(shè)備不夠檔次，停產(chǎn)炸井又會(huì)造成資源浪費(fèi)，最后等風(fēng)聲過(guò)后，肯定還是讓承包給個(gè)人去經(jīng)營(yíng)。"
　　對(duì)于2009年11月投促會(huì)舉行的研討會(huì)他并未參加，甚至連名都沒(méi)報(bào)。"這些都沒(méi)戲，現(xiàn)在只有讓大家知道，我們并非十惡不赦。"
　　山西成就了他發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想，也成為他的傷心地，"從此對(duì)山西的事情不再過(guò)問(wèn)，錢能賠到多少算多少。"
　　"花500億元買到的教訓(xùn)應(yīng)該引起浙江投資者的反思，作為商人，應(yīng)該賺受人尊重的錢。"蔡驊認(rèn)為。
　　在他的理解中，受人尊重意味著這個(gè)錢除了合法之外，還沒(méi)有道德成本。他覺(jué)得，煤老板的賺錢方式是在挑戰(zhàn)中國(guó)商業(yè)文化的底線。
　　2010年1月9日，投促會(huì)再度高調(diào)亮相，宣讀一封致會(huì)員及全球浙商的公開(kāi)信，同時(shí)發(fā)布"2010浙商投資(中國(guó))最佳城市"候選名單及"2010浙商投資預(yù)警區(qū)域"候選名單。
　　對(duì)于最佳投資城市，媒體并未太多關(guān)注，而山西和迪拜并列年度投資預(yù)警城市則引發(fā)各界關(guān)注。按投資環(huán)境給地方城市排名，并預(yù)警浙商小心投資，這份榜單也被稱為"紅黑榜"。
　　蔡驊此舉除了叫好聲外，很多浙江商界人士認(rèn)為欠缺理性。曾為浙江煤老板鼓與呼的律師吳族春對(duì)媒體表示，這不是解決問(wèn)題的辦法。
　　"我們是一個(gè)協(xié)會(huì)，投促會(huì)的2000多個(gè)會(huì)員都會(huì)收到我們的這份報(bào)告。"蔡驊對(duì)外界的各種爭(zhēng)議并不在意。他表示，排行榜一年一發(fā)，但"黑榜"是首次出現(xiàn)，預(yù)警區(qū)并不意味著不能投資，只是告訴浙江商人存在比較高的風(fēng)險(xiǎn)，"政策性的投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該避免"。
　　培養(yǎng)浙江的資本家
　　在第一次發(fā)榜后，外界有人懷疑這次放黑榜是投促會(huì)的噱頭。事實(shí)上，之前的蔡驊已經(jīng)研究了十多年民間投資，他還兼任清華大學(xué)職業(yè)經(jīng)理人訓(xùn)練中心華東教學(xué)中心主任。他說(shuō)，自己要在浙江"培養(yǎng)資本家"。
　　對(duì)于山西煤改，蔡驊也試圖用資本運(yùn)作的方式來(lái)解決。在與煤老板接觸后，他曾提議，把各人持有的煤礦分別評(píng)估，按照價(jià)值折成股份，再找一家浙江國(guó)企做兼并主體，實(shí)行內(nèi)部整合，這樣煤老板就變成了股東，既保住了煤礦，也能利益共享。據(jù)他回憶，這一方案也得到山西方面的認(rèn)可，并要求這家新成立的企業(yè)必須掛靠在一家山西大型的國(guó)有煤炭企業(yè)名下。
　　但是這一方案遭到了煤老板們的否定。
　　蔡驊說(shuō)，自己2010年的主要工作還是做工業(yè)投資項(xiàng)目對(duì)接的平臺(tái)搭建。他的同事于微微告訴本刊記者，蔡驊現(xiàn)在每天的工作就是關(guān)注各地的招商引資項(xiàng)目，把好項(xiàng)目發(fā)給投促會(huì)會(huì)員，有時(shí)甚至實(shí)地暗訪，考察投資環(huán)境。
　　蔡驊認(rèn)為，這只是投促會(huì)的基本工作。"招商引資其實(shí)是兩個(gè)概念，招商是引進(jìn)項(xiàng)目，引資是引進(jìn)資金。但是很多地方政府都混淆了。"
　　他說(shuō)，每個(gè)城市都各有特點(diǎn)，浙江各地的企業(yè)家各有性格。"溫州的企業(yè)家喜歡做一些高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資生意，杭嘉湖一帶的企業(yè)家喜歡做紡織實(shí)業(yè)，寧波一帶的企業(yè)家偏愛(ài)大融資項(xiàng)目。招商一定要找準(zhǔn)他們的胃口。"
　　蔡驊介紹，投促會(huì)已經(jīng)嘗試著把全國(guó)主要城市的各類經(jīng)濟(jì)指數(shù)納入到一個(gè)測(cè)評(píng)體系內(nèi)，通過(guò)數(shù)據(jù)量化的方式來(lái)體現(xiàn)各大城市的投資價(jià)值點(diǎn)，此為"城市投資測(cè)評(píng)體系"。這一課題主要由浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)管理學(xué)博士團(tuán)隊(duì)任研究員，采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的各類經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考網(wǎng)絡(luò)投票和專家意見(jiàn)。"數(shù)據(jù)、投票和意見(jiàn)各占1/3，我們?cè)?009年已經(jīng)開(kāi)始做了，到2010年基本完善。我們每年都會(huì)做排行榜出來(lái)。"
　　對(duì)于這一項(xiàng)目的前景，蔡驊充滿期待。他認(rèn)為，浙江作為民間資本最為充足的省份，需要適合企業(yè)家的各類項(xiàng)目，他把這一排行榜視為浙商的一本有價(jià)值的參考書。