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 　　2017年4月19日，中國人民大學經濟學院國民經濟管理系舉辦首次雙周學術研討會。會議由鄭超愚教授主持，楊天宇教授作《中國居民收入預期和房地產價格趨勢》的主題研究報告。

 　　楊天宇教授從居民收入預期的視角分析了我國房地產價格的深層次原因和變化趨勢，依據等量資本獲得等量利潤規律和房價收入比基準，系統深入地闡述預期收入增長與房價上漲之間的互動關系。他認為房地產的價格漲跌取決于人們對未來的收入增長預期，只要居民對未來收入高速增長的預期沒有改變,房價就會持續不斷的上漲。由于人均GDP增長率和城鎮居民人均可支配收入增長率是高度相關的，居民預期未來的收入高速增長，相當于不自覺地預期未來的GDP高速增長。因此，居民非自覺地預期未來的GDP持續高速增長，導致了居民可以接受現在的高房價。若居民預期到經濟增長放緩，預期調整將對房價產生巨大的殺傷力。目前中國房地產價格仍然堅挺，在某些地區繼續快速上漲，正是因為居民（或者市場）尚未預期到中國經濟增長速度放緩將會長期持續。他同時指出，房地產價格上漲并不完全是貨幣供應量擴張的結果，相關歷史數據表明貨幣寬松不一定會使房價上漲，即貨幣供應擴張是房價上漲的必要條件，但不是充分條件。

 　　國民經濟管理系與會教師圍繞報告主題，進行認真熱烈的評議和討論。陳璋教授認為中國的房地產需要按照國內實際情況進行分析，不合理的居民收入結構、特殊的技術進步增長方式以及不同的經濟發展階段，應該在收入預期影響房價的途徑和機制分析中全面考慮。方芳教授提出當前房地產泛金融化問題，一方面金融產品是一種價值投資，另一方面國有土地具有壟斷性質，土地的公允價值不是市場來決定，我國房價在很大程度上取決于各級政府的經濟調控態度。方竹蘭教授提出了治理房價問題的制度改革意見，認為我國經濟體制需要從行政本位轉換到社會本位，釋放傳統體制內的金融資源并轉移到新生的創新創業力量上，逐步實現資本良性循環、產業結構變革和房價的合理回歸。胡乃武教授認為在當前我國房價問題上金融制度、財政稅收制度、收入分配制度諸多因素混雜交錯，單純收入預期不能完全解釋房價和房地產實際情況，需要結合實際情況繼續完善和擴展理論框架和研究結論。

 　　國民經濟管理系雙周學術研討會為封閉式的學術報告和專題討論會，面向國民經濟和社會發展的重大理論和現實問題，由國民經濟管理系教師進行個人和集體前沿研究成果的內部報告和討論，以促進我校國民經濟學專業的一流學科建設和發展。

（供稿：張雪飄；編輯：程萬昕；核稿：李佩潔）