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      一個(gè)關(guān)于土地改革的內(nèi)部研討會(huì)，照樣引來(lái)那么多有識(shí)之士的參與，照樣是火星四濺，照樣是一遲疑就說(shuō)不上話。這種氛圍成為土地問(wèn)題討論的慣常風(fēng)景，說(shuō)明土地問(wèn)題仍然是全社會(huì)高度關(guān)注的熱點(diǎn)，也說(shuō)明土地問(wèn)題在當(dāng)今中國(guó)還沒(méi)有解決，于是，土地問(wèn)題本身就成了問(wèn)題。

      我們有理由對(duì)土地改革仍然充滿(mǎn)期待。中共十八屆三中全會(huì)已經(jīng)制定土地制度改革的框架，中央深改組部署的全國(guó)33個(gè)土改試點(diǎn)縣也進(jìn)入試點(diǎn)評(píng)估、總結(jié)和政策、法律提煉階段。近期有關(guān)部門(mén)修訂的《土地管理法》修正案向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。大家之所以對(duì)土地改革如此關(guān)注，還因?yàn)檫@一改革的走向和成敗在一定程度上對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一程的影響舉足輕重。

      不知是因?yàn)榍珊线€是制度作用使然，1998年全面修訂的土地管理法與中國(guó)的園區(qū)工業(yè)化與快速城市化高度契合。自那以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡般增長(zhǎng)，工業(yè)化、城市化高歌猛進(jìn)。盡管各種言論對(duì)這部法律的褒貶不一，但一個(gè)不容質(zhì)疑的事實(shí)是，過(guò)去20多年出臺(tái)的那么多部法律中，98土管法應(yīng)該是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)變革影響最大的法律之一。其中的幾項(xiàng)主要制度安排成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、或曰“中國(guó)奇跡”的主要推手。

      這幾項(xiàng)制度安排是：農(nóng)地轉(zhuǎn)用實(shí)行政府征收、經(jīng)濟(jì)主體從事非農(nóng)建設(shè)必須使用國(guó)有土地；國(guó)家為了保護(hù)耕地，實(shí)行基本農(nóng)田中央政府審批和用途管制，對(duì)地方建設(shè)用地規(guī)模實(shí)行規(guī)劃管制和年度計(jì)劃指標(biāo)管理；土地轉(zhuǎn)讓收入及土地相關(guān)稅收主要留歸地方。

      這套制度安排的結(jié)果是形成以地謀發(fā)展，即在最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的同時(shí)，對(duì)有發(fā)展機(jī)會(huì)的區(qū)域?qū)嵭型恋氐膶捁?yīng)，保證了經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)；地方政府以扭曲的工業(yè)用地價(jià)格招商引資，利用土地提供園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)高速工業(yè)化，使中國(guó)成為世界制造工廠；利用土地的資本化和以地融資，解決了中國(guó)城市發(fā)展所需的巨額資本來(lái)源，助推快速的城市化。

      但是，這套制度架構(gòu)近年來(lái)的制度收益明顯降低，制度成本上升，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)加大。主要表現(xiàn)為：經(jīng)濟(jì)增速下行和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段轉(zhuǎn)換以后，繼續(xù)靠放土地拉增速的效力減低，一個(gè)明顯的事實(shí)是，近幾年隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的階段性轉(zhuǎn)換放慢，土地的需求下降，地方土地供應(yīng)的增速也跟著慢下來(lái)；以地招商引資的作用減低。具體表現(xiàn)為，全國(guó)性的工業(yè)用地占比下降，制造業(yè)用地需求下降，東部地區(qū)的企業(yè)經(jīng)過(guò)上一輪的發(fā)展已經(jīng)告別資本短缺，企業(yè)升級(jí)后土地成本份額下降，以土地抵押獲取貸款的需求下降，中西部地區(qū)企業(yè)進(jìn)入意愿低，發(fā)展機(jī)會(huì)不足，地方政府繼續(xù)以地低價(jià)招商和提供比東部地區(qū)更好的基礎(chǔ)設(shè)施，但入駐企業(yè)少，園區(qū)績(jī)效不佳；在實(shí)體企業(yè)用地需求減少、房地產(chǎn)供地與政府土地收入掛鉤下，房地產(chǎn)用地繼續(xù)保持低位，為了保增長(zhǎng)，地方政府更大比例土地配置到基礎(chǔ)設(shè)施用地，供地結(jié)構(gòu)失衡加大，加劇國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡；土地出讓的成本上升，地方政府出讓凈收益下降，政府債務(wù)和以地償債壓力加大；土地出讓收入不足以支撐大規(guī)模建設(shè)資金需求下，地方政府不得不加大土地抵押融資，由此加大銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。

      由此，我認(rèn)為，土地制度改革，最主要是要對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段性轉(zhuǎn)換后，土地功能的變化做反應(yīng)，對(duì)原有制度實(shí)施的收益、成本與風(fēng)險(xiǎn)變化做評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上，對(duì)相關(guān)制度安排做出負(fù)歷史責(zé)任的完善與修改。

      中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下一程會(huì)有一些顯著不同于上一程的特征，對(duì)這些特征的把握將有利于研判土地管理法修改的基本方向。

      一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的依賴(lài)減低。中國(guó)下一程的經(jīng)濟(jì)如果不能轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，而是繼續(xù)加大土地依賴(lài)，中國(guó)的轉(zhuǎn)型將歸于失敗。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中高速，以土地寬供應(yīng)保增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，土地的發(fā)動(dòng)機(jī)功能不再，土地配置效率的提高對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量將發(fā)揮更重要的作用，土地供應(yīng)與配置方式如何因應(yīng)這一變化，是土地管理法修改回避不了的第一大問(wèn)題。

      二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)使土地低成本支撐的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力減弱。要素相對(duì)價(jià)格、比較優(yōu)勢(shì)與制度成本的變化，使中國(guó)不可能繼續(xù)依靠土地的低成本保住世界制造工廠地位。一部分區(qū)域、城市、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)提升全球競(jìng)爭(zhēng)力；一些喪失競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域、城市、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型和死亡。建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與工業(yè)用地的重組以及供地方式的改革，土地制度改革也必須應(yīng)對(duì)這一變化。

      三是必須認(rèn)真對(duì)待城鄉(xiāng)中國(guó)作為一種經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)的長(zhǎng)期存在。從經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)來(lái)看，中國(guó)的現(xiàn)代化須經(jīng)歷三個(gè)階段：鄉(xiāng)土中國(guó)、城鄉(xiāng)中國(guó)、城市中國(guó)，而非從鄉(xiāng)土中國(guó)直接抵達(dá)城市中國(guó)。城鄉(xiāng)中國(guó)之成為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)和發(fā)展時(shí)期，是因?yàn)樗哂幸恍┆?dú)特的特征：它不同于鄉(xiāng)土中國(guó)和城市中國(guó)的穩(wěn)定狀態(tài)，城市和鄉(xiāng)村因經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與制度變遷而不斷變化；它將經(jīng)歷一場(chǎng)由人口遷移的代際差異引發(fā)的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)革命，第二代農(nóng)民工的離土離農(nóng)、出村不回村，引致農(nóng)業(yè)功能與形態(tài)變化，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)變化；它將出現(xiàn)城鄉(xiāng)形態(tài)的巨變，村莊高度分化，大部分村莊的衰敗與收啊部分村莊的活化并存；一部分小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)，成為連接城市與鄉(xiāng)村的驛站；一部分城市因要素集聚、知識(shí)擴(kuò)散與創(chuàng)新活力而勝利，城市的生與死并存；技術(shù)與制度的重大變遷將推動(dòng)這一階段的歷史轉(zhuǎn)型，人口遷移、要素相對(duì)價(jià)格變化將創(chuàng)造大量新的獲利機(jī)會(huì)，誘發(fā)技術(shù)變遷，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和政治行為主體的互動(dòng)，促進(jìn)制度變遷；城鄉(xiāng)互動(dòng)將取代單向城市化，人口在城鄉(xiāng)之間對(duì)流，資本在城市尋求獲利的同時(shí)資本下鄉(xiāng)加快，土地在城鄉(xiāng)之間的配置和資本化加快。

      城鄉(xiāng)中國(guó)之轉(zhuǎn)型成功并進(jìn)入城市中國(guó)階段，打通城鄉(xiāng)的制度改革是關(guān)鍵，土地制度的系統(tǒng)改革是關(guān)鍵之關(guān)鍵。我們能聚集有識(shí)之士的智慧，找到支撐中國(guó)下一程的土地制度改革方略嗎？相信能！

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