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去年房地產銷售額4.4萬億

昨天，國家統計局公布了2009年全國房地產市場運行情況，數據顯示，2009年全年我國房地產銷售額高達4.4萬億元人民幣，同比增長75.5%，其中，商品住宅的銷售額增幅更是高達80%。

　　商品住宅銷售額同比增八成

　　【數據】2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。

　　避險資金投樓市

　　【解讀】華業地產副總裁陳云峰分析，作為投資標的，房地產具有保值增值作用，在大規模信貸的刺激下，通脹預期隱現，為規避通脹風險，一些資金相對充足的投資者開始將資金投到樓市，從而部分促進本輪樓市回暖。

　　鏈家地產研究部主任王志偉認為，去年樓市變暖是供給和需求兩方面原因造成的。供給方面，去年以來的樓市調整，使得今年新樓盤供應量大幅下滑，總體供應量呈現收縮態勢。需求方面，一是此前被壓抑的剛性需求，二是本來就打算買房的投資者的正常需求，三是當前市場形勢引發的投資性、改善性需求，在三大需求的共同支撐下，成交量自然上升。

　　上月房地產投資增速有所放緩

　　【數據】2009年中國完成房地產開發投資人民幣3.62萬億元，比上年增長16.1%。同時，2009年房屋新開工面積11.5億平方米，較上年增長12.5%。此前，1-11月份全國房地產投資較上年同期增長17.8%，房屋新開工面積較上年同期大幅增長15.8%。對比兩個數據，可見12月份房屋新開工面積和房地產投資增速均有所放緩。

　　緊縮措施致投資增速放緩

　　【解讀】中國人民大學國民經濟管理教授鄭超愚表示，在政府經濟刺激計劃和適度寬松貨幣政策導致信貸和房地產價格大幅攀升之后，政府已經在密切監控國內房地產市場，留意通貨膨脹跡象。去年年底也出臺了包括“國十一條”在內的一系列舉措，由于政府為過熱的房地產市場降溫而采取了緊縮措施，去年12月的房地產投資增長有所減緩可以理解。

　　鏈家地產研究部主任王志偉表示，房地產開發商的確在政策變化的2009年最后一個月顯得更加謹慎。不過，預計這一現象不會持續，也不意味今年的房地產市場投資將下滑。他進一步表示，如果第一季度房地產市場的銷量下降，那么今年晚些時候的房地產投資和房屋新開工面積也將減少。