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馬躍成: 兩會前專家唱漲房價為那般

全國政協已于昨天正式開幕，明天全國人大也講拉開大幕。在全國政協的提案中據說有超過一半的涉及房地產方面。樓市緣何成為全國兩會的焦點和熱點？

　　這些年房價飛漲把買房人都變成了房奴，而還有不少的開發商、政府官員、專家學者在為高房價搖旗吶喊。

　　最近國家統計局弄了個去年房價上漲1.5%的數字成為天下笑柄。就房地產市場的發展發表不同觀點和意見本來是十分正常的現象，但是，在去年很多地區房價上漲50%、100%甚至更高的情況下，仍然有不少人還在高喊房價要繼續上漲，這就不是觀點問題了，也不再是學術問題了，看來是立場問題、道德問題和良心問題了。

　　無論從哪方面講，任何的一種物價在一年內上漲百分之好幾十，都是不正常的，對經濟和社會、政治來講是十分危險的。

　　其實，從去年下半年開始中央政府方面已經認識到了這個問題，并且采取了一些措施，由于中國的經濟調控多少次都是調控變空調，因此，也就沒有多少人真正當回事。

　　中央政府的政策并沒有讓那些地方政府、官員、學者改變態度，開發商方面的態度就更是有恃無恐了，這從去年底土地拍賣市場依舊地王頻出看出寫端倪。

　　春節后，市場有了轉向的意思，一是春節期間房屋交易量極低，有的城市還是零交易；二是土地拍賣出現了底價成交的情況。購房人在觀望，開發商也在觀望了。樓市真的出現了逆轉的跡象。

　　但是樹欲靜，而風不止。還有一些專家學者在為2010年唱高房價。他們的預言是真是假？

　　一、顧云昌：房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在解讀中央經濟工作會議精神時說，明年房價不會下降，

政策調整或成間接推手。

　　顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　二、張立群：明年房市總體將溫和上升。在2009年12月中旬舉行的廣發證券2010年策略報告會上，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部主任表示，今年GDP增長8.3%左右，明年可能在9%到9.5%之間。

　　張立群說，房市明年總體是一個平穩溫和上升趨勢。第一，對投資、投機性買房需求加大控制。鼓勵自住性、改善型住房需求。另一方面，住房建設速度大幅加快，今年房地產開發投資迅速增加，所以到明年下半年新房供給數量大幅增加，在需求大體走穩，而整個供給又不斷增加的時候，明年我國房地產的情況就是交易量比較快增長，但是房價不會快速上升，房價明年是一個溫和上揚。

　　三、劉元春：明年房價不會降。人民大學經濟學院副院長劉元春說，目前供求關系仍是供小于求。而整個土地的減少及流動資金的過多將進一步推高土地價格，從而導致投機活動更為迅猛，“現在地王出現，導致明年房價有一個攀升的標桿”。

　　明年中國沒有明顯的通貨膨脹問題，房價也不會回落。劉元春認為，目前很多房地產商資金依然充裕，都不會降價銷售。

　　四、社科院：明年房價先揚后抑。將2010年住房市場概括為“春暖秋涼、震蕩增長”，但全年價格還是會維持穩定。中國社科院財貿研究所和社會科學文獻出版社昨日發布的住房綠皮書作出了上述預測。

　　具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

　　住房綠皮書主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。
  

　　五、住建部專家：房價仍將漲。參與地方樓市督察的住建部一位專家對記者表示,預計從二季度開始房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。

　　六、王小廣：2010年房價可能再漲20%至30%。中央智囊機構專家、著名經濟學家王小廣在一個銀行理財高峰論壇上說，目前樓市雖不太健康，但由于明年繼續實行適度寬松貨幣政策，房價再漲兩三成問題不大。

　　王小廣在去年12月表示，過去5年里國內10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房價的上漲顯然是不健康的。“但是，我并不看跌明年的房價，明年再漲20%-30%一點沒有問題。”

　　他解釋說，目前決定房價的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達到了9.5萬億，相當于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬松的，所以房價還得漲。

　　七、哈繼銘：中國房價存上漲趨勢，五年內不會降。中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘在復旦大學管理學院新年論壇上表示，今年中國經濟將呈現“高增長、溫通脹”，而房價在信貸和通脹的雙重刺激下仍將上揚，但可能在2015年迎來拐點。

　　中國房價仍存在上漲的趨勢，保守估計5年內不會跌，10到15年后有可能會跌，但是中間這段時間則存在變數。短期內肯定會對房地產的價格有影響，長期影響有限。作為一個制度的完善，物業稅有必要推出，但是它對房價的影響，從無到有肯定有抑制，但是長期來看，還是貨幣政策，還是人口結構最基本面的因素。

　　八、聶梅生：2010年房價上行壓力更大。全國工商聯房地產商會會長在去年底表示，綜合各方因素,2010年房價上行壓力仍然存在,且房價上行壓力比下降壓力大。

　　她說，“2010年中國還需要房地產繼續經濟承接性支撐。也正是如此,有關房地產刺激性政策的退出時間取決于經濟的后續穩定和資產價格上升的壓力。由此看,明年有關房地產刺激政策是退出還是繼續,不會全國一刀切。”

　　不過，也有經濟學家對2010年的樓市表示了擔憂，著名經濟學家、天則經濟研究所理事長茅于軾表示，中國房地產市場泡沫已經形成，破裂的可能性比較大。他建議，政府需要通過做相當大的調整來解決房地產泡沫的問題。

　　“在我看來，房地產的泡沫已經形成了，問題在于它怎么結束。”茅于軾認為，今年中國經濟的主要問題是房地產泡沫。他進一步指出，“這么多房地產泡沫不是兩三年能消化掉的。能不能維持更長時間來消化它？這是很沒有把握的事，可能性比較大的是泡沫的破裂。”