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專家稱下一步樓市調控重點放在防止房價反彈

在１２日至１３日召開的第五屆泛北部灣經濟合作論壇上，來自各界的官員、學者們對房價、股市以及通脹等當前熱點經濟話題紛紛表達各自觀點。新華社記者同時還采訪了多位其他學者，對當前熱點經濟話題進行解剖。

房價：“應重點防止反彈”

國家統計局１０日發布的報告顯示，７月份全國房地產開發完成投資環比下降近三成，商品房新開工面積環比減少近四成的同時，７０個大中城市７月份房價同比上漲１０．３％，環比６月份持平。

在成交量下降的同時，為何房價依然堅挺？武漢大學經濟與管理學院教授曾國安說，從消費者方面看，盡管處在觀望狀態，但剛性需求依然存在。隨著房地產投資以及商品房新開工面積的下降，等于商品房的供給下降了，所以房價不會下降，商品房仍是一個賣方市場。

雖然房價下降的呼聲很高，但中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立則認為，房價的大幅下降會給經濟和社會穩定帶來負面影響，因此國家宏觀調控應將防止房價的大起大落作為目標。他說，把房價控制住，尤其是上漲幅度較大的一線城市是控制的重點。

陳嘯天說，樓市的“拐點”向上還是向下取決于調控政策，下一步政府應將防止房價反彈作為調整的重點。

股市：“轉型”有促進作用

聯合證券資深證券分析師鐘虎說：“業界目前對于股市的走勢預測存在一定分歧，隨著房地產調控政策的進一步落實和通脹預期的加大，今年的股市可能會呈現一個寬幅震蕩的態勢。”

工信部８日向社會公告１８個工業行業淘汰落后產能企業名單，這些企業的落后產能必須在今年９月底前關閉。“這次大規模地淘汰落后產能在短期內必然對股市有一定影響，目前低碳概念的板塊很受市場的歡迎。”國海證券分析師鐘精騰指出。

中國的股市正在經歷一個日趨發展、日漸成熟的過程。滬深３００股指期貨已運行近四個月，多項指標顯示股指期貨市場運行效率較高，發現價格功能得到初步發揮。

鐘精騰認為，當前中國的股市存在著結構性泡沫，部分股票估值偏高，“我國正處于一個調結構促發展的過程中，經濟的轉型必然對股市發展有良好的促進作用。”從長遠看，中國股市的運行不可能背離它所依賴的大環境，不可能脫離宏觀經濟的發展狀況。

通脹：“需加強預期管理”

國家統計局１１日公布的數據顯示，７月份我國居民消費價格指數（ＣＰＩ）同比上漲３．３％，創下了年內新高。“單個月份突破３％并不會影響全年的調控目標。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春指出。

鄭新立認為，７月份ＣＰＩ的上升與氣候因素對農產品的影響等有很大關系，全年總體不具備通貨膨脹的條件，估計全年通脹還會在３％左右，不會出現惡性通貨膨脹。

交通銀行金融研究中心研究員熊鵬認為，當前，在國內外經濟運行不確定性因素增多的復雜形勢下，我國貨幣政策制定應綜合考慮經濟增長、通脹壓力等多重目標，重點仍要置于鞏固經濟復蘇基礎上。但是，未來多種長期存在的物價結構性上漲因素不可小覷，某些時段通脹壓力仍有可能卷土重來并突出顯現，因此政府有必要運用包括經濟、行政等政策手段在內的組合拳，加強對通脹預期的引導和管理。

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一般來說，七八月份是樓市的傳統淡季，但今年有所不同，7月初西安樓市一反常態，許多項目集中在中上旬開盤，并出現了開盤熱銷的場面，無論是富力城、中新·浐灞半島，還是盛世長安、西岸國際花園等，都取得了較大的成功。

新盤的集中上市，讓西安房地產市場銷售均價得到較大提升。

業內很多人士認為，此次新政對購房者心理預期的影響要大于實際作用。7月的西安房價究竟是漲還是跌，要看近期購房者對房價調控到接受程度的心理預期值。

■7月初西安房價小幅上漲

統計數據顯示：2010年第27周（即7月的第一個星期）西安樓市價格指數為1367點，較上周上漲5點。近幾周西安樓市銷量保持平穩，但價格指數出現明顯上揚勢頭，從本周成交結果來看，長期熱銷的中等價位住宅銷量下滑明顯，中高端項目銷量比重明顯增加。本周雖開發企業并未對項目價格進行調整，但受繽紛南郡、鴻基·紫韻、紫薇·永和坊等中高端項目拉動的影響，西安樓市價格指數再度出現上揚。而在7月6日，西安市的住宅市場成交均價更是環比上漲了8.2%,繼6月20日之后再次突破6500元/ 平方米大關。



■新項目入市成交影響房價

上海策源西安公司總經理劉為告訴記者，出現這樣的現象是正常的，可以從兩個方面來看待這件事：第一，樓市目前已經趨于平穩，樓市觀察期過后，并沒有什么新的政策出臺，開發商在對政策和市場研判后，都會采取比較務實的措施，在月初集中推盤，試探市場，是很正常的；第二，出現這種情況，還與西安房地產市場的特殊性有關系，西安的房價本身并不是太離譜，而且市場以剛性需求為主，目前市場上開發商有一定的優惠，只要購房者覺得價格合理，就會出手購房，大量購房者出手，產生以上的現象也就很正常了。



■性價比仍是購房者關注焦點

記者采訪了建筑師林曉鵬，林曉鵬表示，房價不是他所關注的主要問題，原因是作為潛在購房者的他對于房價的走向沒有話語權，房價的走向與國家宏觀政策上的調控有關。林曉鵬希望房價維持在合理的范圍內，因為現在的高房價已經讓普通白領經濟上承受不了。

對于未來的西安房價，作為建筑師的林曉鵬認為，西安現在發展速度很快，未來房價從長遠角度來說肯定會上漲，自己將會在近期找合適的時機早日買房。

購房者劉先生認為，一天內房價漲跌并不值得大驚小怪，因為很有可能在這個時間節點上，有很多高端項目進行了集中網簽，從而對當日的銷量和銷售價格都有比較大的影響；如果大量高端項目集中推盤，也會助推當日住宅銷售均價的大幅上漲，所以一天的房價上漲，并不能說明什么問題。從長期來看，國家房地產調控政策的作用還會繼續顯現，在政策影響下的房地產市場應該還會有較大起伏。如果他近期買房，會關注一些新開盤的、性價比較好的、品牌開發商開發的住宅。

市民卜先生說，他自己有炒股的經歷，西安房價的短期波動都是正常的市場表現，因為超跌就會反彈，但是樓市的變動肯定沒有股市的表現那么直接。而房價的未來走向，主要是大家對合理價格的一個心理預期，如果沒有大家普遍可以接受的價格，購房者肯定會持觀望心態，那房價還會下跌，他還是認為應該等等再說。