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前瞻2010：房市波動大 汽車和能源產業樂觀

去年是中國經濟最困難的一年，但房地產、汽車行業卻雙雙“爆”出了令人驚嘆的好成績，能源緊缺現象也成為焦點。

　　“2010年我國宏觀調控將面臨更加復雜的環境，產業經濟發展面臨諸多不確定性因素?！苯邮苤袊洕鷷r報記者采訪的專家表示，房地產、汽車、能源等行業發展受政策影響較大，在面臨復雜經濟形勢時，其發展也會隨政策有較大波動?！耙苑康禺a為例，其今年的形勢就不如想像中那么樂觀。”

　　房地產市場波動較大

　　“今年房地產市場可能會是一個前高后低的狀態，而且會隨著政策產生較大波動。”國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員鄧郁松在接受本報記者采訪時表示，上半年，房地產投資增速和房價可能都會高位運行。但是下半年的發展形勢要看兩個因素，一個是房地產市場的銷售情況，另一個是信貸政策的變化。

　　鄧郁松認為，衡量房地產市場發展有三個指標：房地產投資水平、房價和銷售量。

　　“2010年上半年房地產投資增速會處于較高水平，可能會超過去年全年的增速?！编囉羲烧f，目前是歷史上房地產企業資金最充裕、最寬松的時候。在此情況下，房地產投資增速會延續甚至超過去年年底的水平。

　　而對于下半年投資水平的判斷，還要看房地產企業在上半年的資金回籠情況，但基本可以判斷，今年房地產投資會是前高后低，下半年回落的可能性更大一些。

　　鄧郁松認為，上半年房價仍會維持在高位運行水平，下半年價格漲幅可能會有所回落。

　　“今年房地產整體形勢并不樂觀。”中國人民大學經濟學院副院長、經濟研究所常務副所長劉元春在接受記者采訪時表示，由于房價在去年大幅攀升，今年上半年仍然持續上漲，引起房地產政策出現全面逆轉，而且，政策可能還會進一步收緊。劉元春說，這是一個互相影響的局面，供給減少，供求失衡，房價就會高位運行，而為了調控房價，國家又會進一步通過政策進行緊縮性調控。而且，隨著這些政策的調整，市場供給與需求雙雙出現回落，導致房地產對宏觀經濟的拉動作用也開始變小。

　　汽車、能源市場繼續增長

　　“汽車雖然也是政策性很強的市場，但是由于產品供給充分，市場表現相對穩定。”中國社科院工業經濟研究所研究員張承耀在接受記者采訪時表示，2010年，汽車市場相比房地產、能源，市場前景更被看好。

　　鄧郁松分析認為，目前已經進入到汽車銷售快速增長的階段。他預計，從2008年開始的十年間，中國汽車市場保有量會保持較快的增長勢頭，從乘用車的保有量來看，2015年之前年均保有量增速可能會保持在18%—20%。今年乘用車可能會保持在15%的增速或略高水平。

　　“但是，今年汽車市場要持續去年的發展速度可能會相對困難。”劉元春認為，今年汽車市場總量還會高位運行，銷售情況比較樂觀。一方面是因為汽車消費刺激政策還在持續，另一方面是目前消費者的收入能力已經達到一定程度，消費層遞效應剛剛顯現出來，特別是二線城市對汽車消費的啟動剛剛開始。

　　劉元春說，由于去年市場基數太高，雖然總量會維持高位，但增速會有所回落。

　　能源行業的發展也同樣被業界看好。鄧郁松告訴記者，能源行業作為國民經濟重要的基礎性行業，其需求波動主要受經濟波動、特別是工業波動的影響。根據2010年投資、消費和凈出口三大需求情況，并考慮基數影響，預計全年經濟增速將可能前高后低，據此判斷，2010年能源需求增速前高后低。

　　“從中長期來看，能源短缺是全人類面臨的問題，尤其是中國的能源瓶頸現象更突出?！眲⒃赫f，如果供求關系處于一種緊平衡狀態，能源價格會進一步上漲。目前能源價格正處于回升通道中，但不會出現像2004—2007年那樣直線上漲的現象，只會呈現高位振蕩。