国产精品无码午夜福利 ,精品久久久久久亚洲中文字幕,韩国av片永久免费

　警惕中國式“迪拜危機”　

　　2009年11月26日，迪拜宣布將重組其所屬主權基金迪拜世界(DubaiWorld)，并延期6個月償還其即將到期的債務，迪拜危機震驚了世界。

　　迪拜“上海島”夢碎

　　此消息剛一傳出，全球股市、匯市、金價望風而跌，歐洲三大股市急挫超過3%，中國股市也出現恐慌性下跌，出現了近四個月以來最長的周下跌曲線。剛剛恢復的市場信心顯得格外脆弱，而中國市場距離迪拜市場最近、受影響最大的莫過于浙江商人。

　　據《新京報》報道，2007年，溫州商人胡賓花了2800萬美元買下迪拜“世界地圖島”中3萬平方米的“上海島”。一時間，胡賓從一個默默無聞的商人成為各大媒體熱捧的對象。該項目2008年初動工，預計用兩年時間建成，建設總投資需12億元人民幣左右。

　　按照計劃，島上將建70棟別墅和1個小型度假村，“這些豪宅會吸收世界各國的建筑風格，交通完全依靠水上、空中，因此，每個建筑都配有游艇碼頭、直升機停機坪。”此外島上還將開挖代表黃浦江的“S”形人工河，河邊“翻版”建設外灘、陸家嘴等上海的標志性景觀和商業氣象，河上3座大橋的風格則分別模仿黃浦江上的南浦、楊浦、徐浦大橋。

　　不過上海島項目已因金融風暴被緊急叫停。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長國如沙加等地搞地產開發，目前這些項目進展較慢。

　　“現在沒有你們說的壓力那么大,因為該發生的已經發生了。”胡賓認為，如果不是金融危機的影響，迪拜是一個環境很好的市場。

　　“上海島”是胡賓投資海外的第一個嘗試，盡管到今天項目仍在擱置，但是當初投資這個項目也充分考慮了風險。“一個人改變不了市場。也推動不了市場，現在大家都不可避免地受到影響,那就讓小島曬曬太陽，先放在那吧。也許三年或四年，也許十年八年，等市場好了再開發。”

　　“上海島”項目只是迪拜危機的一個縮影。事實上，受金融危機影響，從今年初開始，不少浙商就開始撤離迪拜。據悉，目前溫州商人在迪拜約50億元人民幣的投資項目基本暫停，尚未撤離的浙商大多選擇繼續觀望。

　　迪拜世界的規模在全球主權基金中排名第10位，是自2001年阿根廷違約以來全球最大主權基金違約事件。危機出現以后，中國多家銀行或大型國企迅速回應說自己手上沒有迪拜世界的債券。一些學者也一再勸說人們，中國經濟與迪拜的關聯度低，中國金融機構與迪拜的往來也不多，迪拜危機無論從金融還是實體經濟層面，對中國的影響是極為有限的。

　　如今，迪拜危機已經得到了緩解。但我們也應看到，迪拜作為中國與中東進行貿易往來的主要窗口之一，2008年，中國與阿聯酋雙邊貿易達到280多億美元，連續10多年成為我國在西亞和非洲地區出口最多的國家。更重要的是，中國現在的經濟發展對房地產行業的依賴與迪拜有不小程度的相似，我們要思考迪拜危機產生的根源。

　　房地產業是中國的支柱產業，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，房地產業對經濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，房地產業和建筑業增加值占GDP的比重超過10%。房地產業占到了我國1／4的投資，直接相關產業達60個，已經成為中國經濟命脈的一部分。

　　房地產業的發展的確可以拉動許多相關產業的發展，但其自身具有開發周期長、資金需求量大、應變能力弱的特點，一旦市場出現大幅波動，對宏觀經濟影響巨大。美國金融危機及迪拜債務危機都是從房地產市場開始的，因此應引起中國各地政府的足夠重視。

　　經濟學家、中國人民大學黃衛平教授認為：凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不是崩盤的：世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界的老二日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤。因此，我們應該看清過分依賴房地產業的弊端，及時調整經濟結構、加快產業升級步伐，尋求新的經濟增長點，以保持經濟的持續健康發展。

　　必須加強房地產業金融管理

　　在完成房地產業的重新定位后，我們還必須加大對房地產市場調控力度，避免房地產市場泡沫繼續增大。金融危機后，中國房地產市場在信貸寬松、政府優惠政策、市場投機和剛性需求釋放等多重因素的作用下，房地產價格出現大幅上揚，各地相繼以令人咋舌的價格出現“地王”。

　　但從消費的角度看，目前的高房價可以說已經超過了普通老百姓的承受上限，行業泡沫化已經不再是一句空話。金融界網站的一個2500網民參與的調查顯示，關于可承受的房價范圍，近30%的人選擇在6000元以下，55%的人選擇6000-8000元，近10%的人選擇1.2萬以上，而我國北京、上海等大城市的房價已經遠遠超過了1.2萬。

　　在此背景下，政府及監管部門應該通過適當收縮信貸規模，加大土地供應量，加快保障性住房建設，打擊開發商捂盤等措施加大對房地產市場的調控力度，避免市場泡沫吹得過大最終破滅而對實體經濟造成毀滅性打擊。

　　此外，中國有關部門還應關注并預防地方政府投資和融資風險。在過去的30年時間里，迪拜依靠石油帶來的巨大財富，開始了大規模的投資建設，隨后在政府為企業提供信貸擔保的情況下，企業舉債大舉開發房地產，房地產業和基礎投資可以說是迪拜拉動經濟唯一的支柱。這種以房地產開發主導的資金密集型經濟發展模式，為迪拜贏得了“夢幻之都”的美名，但是隨著國際金融危機的爆發，全球流動性危機使得迪拜這種經濟發展模式難以為繼，房地產泡沫的破滅最終導致了迪拜債務危機，真可謂成也地產，敗也地產。

　　目前，我國很多地方政府的經濟同樣對房地產依賴嚴重。為了發展經濟，全國各級地方政府建立了大量的投融資平臺，以加快基礎設施建設。此類投融資平臺與迪拜世界類似，以政府的財政作為擔保，嚴重依賴金融機構的大量貸款，同時開發周期長，一旦經濟下行，政府財政收入能力下降，很容易引起債務危機。因此，監管部門應密切關注投融資平臺的債務風險，防止因為償還能力不足造成地方政府債務危機和銀行資產質量惡化，影響金融穩定。

　　熱錢帶來的狂歡很短暫

　　去年此時，美國《新聞周刊》一篇題為《迪拜最后的狂歡》的封面文章曾如此描述迪拜：它就像一塊巨大的磁鐵，吸引著尋求最快、最高利潤并在利潤消失時迅速轉移的熱錢。許多的熱錢來自附近的阿拉伯產油國，最著名的就是與迪拜臨近的阿布扎比，它擁有全球8%的石油儲量，目前所出產的原油占阿聯酋原油產量的90%，同時擁有規模高達6270億美元的全球最大的主權財富基金。

　　香港《星島日報》2009年11月27日刊發社論《押重注遇海嘯迪拜重挫拖累歐洲》稱，短期而言，中東投資風險大增，會否導致部分避險資金涌到包括香港在內的大中華地區，令熱錢泛濫加劇，是值得政府和投資者留意的。港媒之所以如此擔心，正是因為自2008年10月至2009年11月中，流入香港的資金高達5675億港元，香港金管局總裁陳德霖稱其為“前所未見，聞所未聞”。

　　因此，監管部門應加大對熱錢的監測和管理，防止熱錢在短期內大量流入，拉高資產價格。也應避免熱錢短期內大量流出，造成資產價格大幅回落，引發市場恐慌，給經濟造成劇烈波動。

　　當然，我國對金融體系和房地產行業的監管是謹慎而嚴格的，我國對本幣匯率、國際熱錢和通脹預期也擁有著相當的管理能力，這些都為我國房地產市場保持相對穩定提供了基礎。但不可否認的是，當前房地產市場已經存在著泡沫化的風險，因此如何通過結構性的調整來化解風險，防止迪拜危機在我國重演，保證我國房地產行業以及整個宏觀經濟平穩健康地發展，應該成為政府有關部門認真思考的問題。

　　因此，迪拜危機對我們的意義在于：以自己的現身說法，警示任何一個過于倚重房地產的經濟體都是非常危險的。如果沒有從美國的次貸危機中找到答案，那么這次的迪拜就像是走在我們前面的一個老師。