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個人房貸漸顯收緊趨勢

據新華社北京1月25日電，近期個人房貸利率優惠及發放情況備受市場關注。記者在采訪中了解到，目前一些銀行并未停止個人房貸的審批和發放，但在優惠折扣及審批程序上有所收緊。

　　個人房貸份額最高的建設銀行表示，總行未發文取消或收緊房貸利率優惠政策，仍在央行和銀監會房貸政策指引下，針對客戶和地區不同的風險情況，對房貸執行差別化對待。

　　“目前仍持續穩健授信，注重防范信貸風險，有保有壓，對優質客戶、優質業務會有重點、有針對性地放貸，不會‘一刀切’式地收緊。”一位建行相關人士25日說。

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　　房價只要“穩”不要“降”？

　　“目前出臺的《通知》，只是防止短期內房價過快上漲，而不是讓房價回歸到老百姓買得起的水平，準確一點的定義就是‘穩定高房價通知’”，《通知》里并沒有改變高房價下房地產作為國民經濟支柱的性質，只是現在政府不提了。

　　———中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海接受采訪時指出。

　　靠地產拉動的經濟結果必然崩盤？

　　在這個世界上凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不是崩盤的。美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤，日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤；大概除了德國，凡是這個地球上靠房地產拉動經濟的國家結局都是崩盤，尤其當房地產和金融緊密結合成為一種金融衍生工具時，不崩盤那簡直就不是經濟。

　　———經濟學家、中國人民大學黃衛平教授說過的一段話。

　　“供給不足”并非當前住房市場癥結

　　“國十一條”是把中國住房市場是一個“供給不足”的市場當作理論前提。而實際上，當前國內的住房市場的癥結并非在供給問題上，而是在過于優惠的住房貸款利率導致的“投資與炒作”問題上。

　　———中國社科院金融所研究員易憲容接受采訪時認為。

　　地產泡沫抑制自主創新能力提高

　　“房地產并不是一個技術領先或對技術進步有明顯推動的行業。它的過快過猛的發展，只會增加更多的高耗能產品需求，使我們面臨的資源環境壓力更大。同時，它會在需求和價格上，對技術含量高的產品形成逆激勵，不利于產業、產品結構升級。”“此外，房地產泡沫將明顯地抑制自主創新能力的提高。”

　　———國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

　　工行建行:首付超四成才能享7折優惠

　　北京市的宋小姐申請個人住房公積金貸款90萬元，在去年12月份已通過建行相關部門審批。近日聽聞不少銀行暫停或推遲個人房貸發放，急忙詢問經辦人。建行北京分行城建支行的邱經理告訴她，并沒有收到建行總行政策調整或房貸收緊的消息，并表示在未來30天內將會通知其放款消息。

　　此前建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露，自去年11月起，申請房貸首付兩成只能享受9折優惠，首付三成只能享受8.5折優惠，只有首付四成以上才能享受7折優惠。

　　工行上海分行95588客服工作人員告訴記者，目前工行關于首套房貸的利率優惠折扣未進行調整，仍然按7折執行。在首付比例方面，90平方米以下的執行20%，90平方米以上的執行30%。

　　中行相關人士表示，中行目前并未停止新增貸款發放，為了把握信貸投放總量和節奏，保持貸款的可持續性，需要盡量做到按月按季均衡投放、更加注重信貸結構的優化和調整。

　　中行優惠折扣從原來的7折升至8.5折

　　據了解，中行已明確在北京市首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折升至8.5折，同時對二套房貸審核將更為嚴格。

　　招商銀行95555客服中心表示，招行暫時沒有接到調整房貸政策的通知，依然執行首套房貸首付兩成，利率7折優惠的政策。同時根據央行的通知來決定是否改變房貸政策。

　　此外，記者從北京最大的兩家二手房經紀公司“鏈家地產”和“我愛我家”獲悉，這兩家公司辦理的二手房房貸尚未變動。

　　“鏈家地產”馬家堡店業務員張磊告訴記者，在幫助客戶辦理房貸業務時，接觸過7家銀行，沒有出現停止放貸的情況。

　　“我愛我家”朝陽區北苑家園店業務員劉忠政也表示，在與客戶辦理二手房交易過程中，經營房貸業務的銀行也未見調整，二手房交易仍按首套房首付20%、貸款利率7折的政策執行。

　　銀行短期調控是為調節全年信貸節奏

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，部分銀行房貸政策的調整，主要和銀行調控信貸總量有關。為調控年初信貸增速過快，防止發生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況，一些銀行采取短期調控，對信貸有所收緊，以平均全年的信貸增長，進而影響到個人房貸。

　　央行數據顯示，受房地產市場銷售良好影響，房地產開發貸款和購房貸款同比增速持續加快。去年末主要金融機構房地產開發貸款和購房貸款同比分別增長30.65%和42.47%。去年房地產貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%；新增房地產貸款中，個人住房貸款占比達到69.7%。

　　收緊房貸對抑制房價快漲會起積極作用

　　伴隨著房地產市場的回升，近期部分城市房價過快上漲等問題引起決策層高度重視。本月10日國務院辦公廳發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。央行2010年工作會議強調，要密切關注房地產市場變化，嚴格執行有關房地產信貸政策，促進房地產金融健康發展。銀監會也表示，要高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。

　　中金公司房地產研究員白宏煒認為，銀行收緊房貸，對抑制房價的過快上漲會起到積極作用，預計短期內房地產市場的成交量和價格可能會有所調整。

　　“信貸若增速過快勢必增加通貨膨脹的壓力。為預防通貨膨脹預期，今年信貸投放具有特殊性。銀行應當控制放貸節奏，在房貸政策方面要注意區別化對待，構建合理均衡的信貸結構。”郭田勇說。