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土地市場再現(xiàn)央企高價拿地 脆弱房價現(xiàn)緊繃預期
2010年07月09日21:06　來源：手機免費訪問：hexun.com 好文我頂(0)
　　與低迷的樓市不同,新政后的土地市場在流拍常態(tài)化的同時,依然暗藏著熊熊烈火,尤其是近期央企頻頻現(xiàn)身,溢價拿地。
　　與以往不同,這次頂風抄底的央企不是保利、遠洋、華潤等原有的房地產(chǎn)巨頭,而是一些原有主業(yè)與地產(chǎn)關系不大的其他行業(yè)央企。據(jù)悉,這些央企自國資委圈定他們主業(yè)為房地產(chǎn)后正在組成一股新的拿地大軍,掀起一波新的拿地狂潮。
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　　其中,中國鐵建(601186,股吧)地產(chǎn)近日獨領風騷,戰(zhàn)績輝煌。6月29日先以13億元拿下廣州兩地塊,30日,又在天津以40億元將3地塊收入囊中。溢價率皆超100%,其中廣州的地塊溢價率達123%。
　　來自有關方面的統(tǒng)計,在此次廣州拿地之前,鐵建地產(chǎn)今年已經(jīng)在北京、成都、杭州等城市拿下6宗土地,斥資近80億元。加上近日拿地的53億,其購地規(guī)模遠超百億大關。
　　有關人士分析,這與其母公司中國鐵建集團今年被確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關系。“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定,就不能是小打小鬧。首先是規(guī)模要上去,其次是要做一些標志性的工程。”
　　一位不愿具名的分析師對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,這些此前地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模不算大的央企紛紛主攻房地產(chǎn)主要有兩方面的原因:一是在主業(yè)利潤率下降的前提下,尋找新的利潤增長點的結果;二是房價上漲的預期依然強勁。
　　對于中國鐵建地產(chǎn)這類資金雄厚的央企來說,在目前土地市場競爭激烈程度明顯下降的背景下,2010年反而是他們利用房地產(chǎn)提高實力的一個機會年。
　　據(jù)悉,房地產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)毛利率之間的差距在逐步拉大。從1998到2005年,房地產(chǎn)投資與開發(fā)企業(yè)與制造業(yè)的平均利率保持了非常一致的變化趨勢,兩者之間的毛利率差距僅為2個百分點左右。然而從2006年開始,這個差距開始拉大,房地產(chǎn)行業(yè)毛利率急劇上升,突破30%,并且近兩年來一直維持在35%以上,與此相反,制造業(yè)毛利率則穩(wěn)步下降,2009年僅為18.7,與房地產(chǎn)的毛利率差距擴大至18個百分點。
　　以中國鐵建集團為例,隨著建筑企業(yè)競爭的激烈,中國鐵建集團工程建設方面的利潤走勢堪憂。年報顯示,2009年中國鐵建工程承包業(yè)務毛利率僅為8.50%。相比之下,該集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務雖僅占集團整體盈利的3%,但毛利率卻有32.43%。
　　中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說:“供求環(huán)境的差異是影響行業(yè)利潤差異的一個重要原因。”房地產(chǎn)業(yè)的銷售完工比一直都大于1.1,供不應求的狀態(tài)很高,但一部分制造業(yè)存在嚴重的產(chǎn)能過剩問題。
　　此外,房價上漲的預期依然強勁,可以說是央企紛紛擴展房地產(chǎn)業(yè)務的另一重要原因。雖然目前樓市趨冷,但很多人士對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢仍然看好,并有一部分人士認為,樓市新政結束后,房價將會出現(xiàn)反彈。
　　比如,在近期海南舉行的“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇”上就出現(xiàn)了“不降派”,他們認為,這輪調控只是壓抑需求,沒有擴大供應,因此房價上漲將卷土重來。
　　劉元春也表示,從中期角度來講,新政本身更注重于擠泡沫,打投資,但在供給方面,作為不是很大。如果我們不改變房地產(chǎn)供小于求的局面,房地產(chǎn)在新政結束后出現(xiàn)快速反彈的結果是必然的,它將會翻起更大的一波房地產(chǎn)暴利的盈利模式。房地產(chǎn)新政如果按照它現(xiàn)有的制度安排來實施的話,所產(chǎn)生的積極效果并不是很明顯。
　　劉元春強調,由于投資浪潮的掀起和住房需求處于高發(fā)期等原因,房地產(chǎn)的盈利模式在現(xiàn)階段出現(xiàn)了井噴的態(tài)勢,但整體而言,房地產(chǎn)在行業(yè)中GDP的貢獻還遠遠低于制造業(yè),制造業(yè)的基本地位沒有改變。而且制造業(yè)從長期來看盈利狀況還是不錯的。